李兴亮

摘要：房屋维修工程中的质量问题涉及到众多方面的因素，属于工序复杂的工程，要提高工程水平就要具体分析对工程施工质量和管理产生影响的因素，在掌握当前房屋质量状况的情况下采取强有力的措施，达到工程施工的质量管理标准。

关键词：房屋维修;施工质量;控制;管理

一、维修施工项目管理的基本内容

房屋建筑的维修工程与施工作业是并行存在的，内容包括如下：①将维修计划进行落实，与施工一方签订好承包合同;②在施工正式开始之前要将房屋原住用于的迁移工作做好，并保证基本的水电与道路等设施都保持通畅，按照最优路线将施工设备运到场地中;③对流水立体交叉施工作业展开均衡的分配，同时按照施工方案来对工程质量展开全面的组织与协调工作;④进一步加大对维修施工现场的平面空间管理，为施工团队营造一个按安全有序的施工环境;⑤做好各个施工方之间的协调和组织工作，并保证所有施工参与者都要按照合同中的内容来进行作业。

二、房屋维修工程特点分析

2.1作业经常性

对于房屋工程来说，建设要求与功能特点决定了其较长的使用年限。但是在服务年限内，经常会因为外界因素的影响出现损坏，导致各项基础功能无法正常发挥，缩短工程寿命。为消除各类影响，确保房屋以及内部设备损伤消除，维持各项功能正常运行，需要针对房屋所处环境特征，来采取有效措施进行维修处理。……