颜凤妮

摘要：我国实行的房产登记制度是一种法律登记制度，是一种以国家强制力为后盾，积极主动的行政措施，保持房产测量的连续性也就成了房产管理的迫切需要，而房产测量中难之又难的房产图测绘的现势性也就有了更高的要求。本文主要分析探讨了房产测量在房产管理中的作用，以供参阅。

关键词：房产测量;房产管理;作用

《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施及相关法律法规的出台，进一步规范了房地产市场，特别是在施行住房制度改革以来，我国房地产市场发展速度明显加快，为改善人民居住条件、促进国民经济的快速发展做出了重要贡献。在房地产管理中房产测绘是一项重要的基础性工作，为有关部门进行房地产管理提供了大量的、详实的图纸及相关数据，其重要性越来越受到房地产开发和管理部门的重视，房产测绘工作在房地产管理中的重要性进一步突显。

1房产测量的概述

房产测绘与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的主要职能，也是政府部门对房产的权属和面积进行管理的基本手段，同时，通过精确、及时的房产测绘可以有效加强对房产的计量和监督，因此，房产测绘在房产产权管理、产籍管理以及进一步规范市场、保护人们的合法权益等方面都有着非常重要的作用。传统的房地产测绘的效率比较低，采用的主要测量仪器是皮尺、经纬仪、平板仪等，都是在测量现场，利用比较原始的尺规作图的方式完成图纸的绘制工作，优点是可以在现场进行及时核对，缺点也很多，最主要的是效率低、图纸的质量不高。随着科学技术的不断发展，目前在房地产测量中，GPS全球定位系统、遥感技术、地理信息技术得到了广泛的应用，最常用的测量仪是全站仪，这种仪器比传统的测量仪器效率提高了很多倍，而且精确度也得到了明显的提高。房产测绘工作中，分为外业勘丈和内业两大部分，外业勘丈主要是对测绘工作中涉及到房屋的形状、尺寸及房地产要素通过技术手段进行详细的、准确的记录和描述，这项工作是随着房地产的发展而实时地、动态地进行的，其结果影响到整个房地产管理工作的客观性、真实性，是我们进行房地产产权产籍管理中的重要基础性工作;内业的重要任务就是把外业工作中采集到的各种数据进行加工整理，使这些数据与房地产管理的资料相配套，作为房地产管理的基础资料和依据，可以说房地产管理中一些基础的几何图形、房地产的属性特征、相关书籍的加工和处理都是通过房產测绘完成的，房产测绘工作是确保房地产管理规范、高效运行的前提和保障。

2房产测量的作用

（1）管理方面。为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳入社会主义现代化建设的轨道，城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况。只有这样，才能进行妥善的管理和合理的规划建设，更好的调配使用房屋和土地，有计划安排旧城区住宅的修建改造，以及新发展区的规划建设。另外，房产测量的成果，亦是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。（2）经济管理。房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。（3）法律方面。房产图所表示的每户所有的房屋的权属范围，是经过逐幢房屋清理产权，并经过各户申请登记，经主管部门逐户审核确认的。房产图作为核发房屋所有权证书的附图，是具有法律效力的图纸。它是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益，加强社会主义法律管理的重要依据。

3出现的问题及解决问题的对策

现今房产产权测量绘制中，在管理上存在以下不足之处：（1）全方位了解房产测量的技术工作人员有很多，而能够做到对土地地形及精准性测量的人确不多，在技术方面不足很容易造成使房产产权测量增加难度;（2）绝大多数的人能够做到简单测量绘制，但是能够研究出新的想法，新的实施方案的人太少了，使改良以后的测绘人员进步不明显，根本做不到与社会上高品质测绘团体相抗衡;（3）由于规定处于不理想的状态，监督机制达不到应有的效果，使那些不专业的人不能和城区建设所在的位置和方法进行全面相结合;（4）思想跟不上时代进度，促使工作人员的干劲不足，很长时间因经济体制，造成素质层次参差不齐。所以，要勇于面对房产测绘部门的革新，一定要指出不对的地方，对其进行完善，要增强自我意识、引进好的设备、仔细分析数据，为房产测绘打基。通过认真分析，了解到房产测量的重中之重是房屋产权基本图形不可以排出地理信息，要使它活跃起来，我们会发现，在城镇中基本的测绘是属于国家政府进行主要管理的，其次是土地管理、房产管理、路政、水利、交通和市政建设等相关单位联合承担的一个基本，这样可以减少政府对其进行的不必要的投资，反复测绘测量，还能大大提高了信息资源的同享，做到了基本测量绘制时的一致，（即一致的工作条件、一致的准确测量、一致的效果图要求、一致的成绩处理）和单独性（成果的单独性）。对于单一的基本图形的房产测量绘制从而降低了运行工期一些不必要的开销。这个操作方法简单且效率高。如果是针对部门，可以根据改制的这个条件，大量招收有能力的人，做好扎实的基本功，让他们在实际中做好本职工作发挥所长，很好的起到带头作用。

4结束语

总之，房产的测量技成果的准确性可直接对购房者的经济利益造成很大的影响。虽然我国现在的测量技术也逐渐的走向成熟，但是在实际的房产测量中因为多方面原因的影响还存在不少问题，这切身这关系着老百姓的根本利益。所以，测量单位应该运用一些高新技术和方法来提高测量结果的精确度，以保证国家和人民利益。从而为建筑行业的健康发展做出积极的贡献。

参考文献：

[1]王晓光.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].建材与装饰.2018（28）.

[2]谢京星.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].城市建设理论研究（电子版）.2015（23）.

[3]鲁燕青.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].科技创新与应用.2014（11）.

（作者单位：新疆华润兴业测绘工程有限公司）