王硕

摘要：近些年来，我国一些城市住房价格上涨迅速，中低收入群体购买困难。为了让住房回归居住属性，促进房地产平稳发展，减缓住房矛盾，党的十九大报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民居有其所。从政策引导和市場发展角度着眼，租赁市场都成为房地产市场发展的一个重点。北京作为首都城市，发展好住房租赁市场能对全国起到示范作用。

关键词：住房租赁;租赁市场;租购并举

为了满足市民的住房需求，深化城镇住房制度改革，十九大报告中“租购并举”，反映出党中央对住房租赁市场的重视程度提高。大力发展住房租赁市场，将是我国未来一段时间住房市场改革的关键领域和主要方向。当前北京住房租赁市场成交量稳步增长，租金价格稳中有降。但是北京租赁市场依旧存在一些待解决的问题，肩负着解决城市住房困难，优化住房支持政策，服务保障好城市发展的重任。

一、北京市住房租赁市场发展的必要性

北京市租赁市场的发展主要受到商品房房价、供给与需求等因素的影响，其发展适应市场发展需求具有必要性。购房和租房是消费者的两大住房选择，当房价升高时，或者是房价高于消费者所能负担的范围内，消费者倾向于原则租房。当房价降低，或者是在消费者所能负担的范围之内，受到传统观念影响，大多数消费者会选择购房商品房。

北京每年接收了大量劳动力人口，房价高和人口密集的双重压力下，发展住房租赁是缓解人口压力和稳定房地产价格的重要措施。……