楼倩

摘要：为完善控规备案制度，提高控规应用和实施水平，义乌市政府于2013年启动《义乌市中心城区控制性详细规划》的编制工作，同时也是借此机会，对中心城区城市建设情况的一次现状摸底。而对现状的研究深度、全面与否决定一个规划方案的科学程度，因此现状的基础条件分析是支撑规划目标与内容的基石，下面以江东街道09、11单元控制性详细规划的现状基础条件进行分析，并引发项目组对针对地块现状难点问题的规划思考。

关键词：地块;自然条件;分析;总结;思考

一、江东街道09、11单元控规的现状分析

（一）地块初识

项目地块位于江东街道，与经济开发区经济总部隔江相望，处于老城区、中心经济区与工业产业功能的中介区，北至南山路，南至环城南路，东至环城南路，西至义乌江，总用地面积约为437公顷。整个地块由南北向街道江东路划分为东西两地块单元，即11、09地块单元。

二、自然条件分析

根据地块地形坡度、坡向的分析，把握其生态格局，了解影响地块建设开发的价值与制约因素：

价值因素——山系、水系、原生林

制约因素——地形、坡度、水系控制带

通过对地形高度的分析，判断对本地块有较大影响的自然景观制高点：（一）钓鱼矶塔;（二）南山公园至高点—狮子山。

通过地块自然条件的分析并对其用地适宜性评价，如下表所示：

再通过用地适宜性评价判断地块的土地物理条件分区：A、最适宜建设区;B、基本适宜建设区;C、不适宜建设区。

三、人文……