于海龙

摘要：在过去的20年中，我国的房地产开发事业不断发展，并且伴随着我国工程造价咨询行业的不断进步，房地产开发项目全寿命投资控制的理念得到不斷发展和完善。本文将结合房地产开发过程中的特点，进而阐述房地产开发项目全寿命周期投资控制中需要注重的原则和六个不同的开发阶段，对全寿命投资控制进行动态地、详细地呈现，为其的应用提供合理的理论指导。

关键词：房地产开发项目;全寿命周期投资控制;投资控制应用探索应用

过去的20年中，房地产开发项目全寿命周期投资控制的理论基础在我国飞速发展的房地产业中得到不断完善，山东作为我国的人口大省，在商用房地产和民用房地产中有着卓越的进步，而开发过程中的投资项目是房地产开发项目管理中极其重要的一个部分，其中包含着前期的拆迁动土，中期的设计建造，后期的运营维护，可以说投资控制在各个阶段都有着极其重要的作用。目前来说，对投资的预算都是根据对造价行业的咨询，然后根据自身的情况进行预估，其中投资决策阶段、设计阶段、投招标阶段、建造阶段、竣工结算阶段、运营维护等阶段是咨询行业参与最多的。这些阶段也就要求造价工程师要在开发商的许可下，在投资决策阶段、设计阶段、投招标环节、建造环节、结算环节、运营维护控制在开发商限定的范围内，并对其随时进行纠错，避免人力、物力、财力的浪费或不足，造成开发的投资浪费，进而实现对资源最高效的利用，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。……