段昭璐

摘要：随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老问题已成为涉及到千家万户的社会问题。同时受到计划生育政策的影响，许多独生子女家庭中，老人无法在家中享受安然的晚年生活。这使得社区养老地产这一养老模式愈加得到重视，也是未来住宅发展的新方向。以下是对社区养老地产的现状、所存问题分析和未来展望。

关键诩：社区养老;养老地产

一、文献综述

我国传统的养老模式是居家养老，也是大部分老人更乐意接受的养老模式。但是随着第一代独生子女大多已进入婚育年龄，现阶段我国大量存在“421”模式的家庭，即四个老人，一对夫妻，一个孩子，这也使得一些老年人很难在家庭受到全面的照顾。加之我国目前人口老龄化形势严峻，老年潜在需求消费较高。

近年来国家频频出台的养老政策逐渐引导资本进入养老产业，在摸索和学习中发展。养老服务开始从鼓励非盈利性转向运营主体多样化发展。

二、研究背景

（一） 人口年龄分布

据《2018年国民经济和社会发展统计公报》显示，截止至2018年末，我国60周岁及以上人口已达24949万人，占全国总人口的17.9%;其中65周岁及以上人口16658万人，占比11.9%。我国人口老龄化呈加速态势，养老需求与日俱增。然而受计划生育政策的影响，近年来我国空巢老人、独居老人的增长速度不断加快，这也意味着越来越多的“双独夫妻”承受着更大的养老压力。

（二）社区养老模式

人口年龄结构的变化使得我国的养老模式不断发生着变化，社区养老这一新型养老模式应运而生。……