蒋霄汉

摘要：中国的住宅产业已经进入了“支柱产业”，但产业化的发展程度不高，将从“准产业化”过渡至成熟模式。中国的住宅产业化基地，主要以企业为主导，但在建设过程中，还存在误区以及面临诸多困境，本文亦提出相应的解决办法。最后，通过对国外住宅产业化的概览，总结对我们的借鉴意义

关键词：住宅产业;住宅产业化;住宅产业化基地

一、住宅产业的定义及中国住宅产业在国民经济中的地位

（一）住宅产业的定义

住宅产业的概念是日本通产省于1968年首次提出的，指标准产业分类的各产业领域中与住宅相关的各行业的总合，即“住宅及其有关部件的生产、销售企业及其经营活动的总和”，一般包括四个方面：①承担居住空间新建和改造的建造业、改造业、内外装修装饰工程业;②提供所需材料、设备的住宅建材业、住宅设备制造业、内装修装饰材料业;③承担住宅及其建材、设备等的流通产业，以及与居住生活密切相关的服务业;④为支持居民自己改善居住条件（新建和改造）的产业。

如：房屋投资开发业中的住宅开发公司、住宅投融资部门;房屋建设业中的住宅规划设计部门、住宅施工建造企业、住宅室内外装修公司;房屋设备与部品制造行业中的住宅建材企业、住宅设备生产企业、住宅构配件生产企业;房屋流通业中的住宅评估机构、住宅中介服务机构;房屋消费服务业中的住宅物业管理企业、住宅室内维修改造企业等等。

（二）中国住宅产业在国民经济中的地位