摘 要：自从我国实行住房制度改革以来，我国的住房建设得到快速发展，随之带来银行等金融机构住房地产抵押贷款业务快速增长。住房地产抵押业务的增长，促进了房地产业务的快速增长，极大的促进了房地产市场的发展，使得房地产价格过快上涨，价格偏高以及出现了部分虚假按揭行为产生的信贷危机。由此，增加了住房地产抵押贷款新的信用风险危机，给银行等金融机构的风险管理部分提出更高的要求。针对这种情况，银行等金融机构必须加强防范住房地产抵押贷款信贷业务风险管理，在追求提高信贷资产收益率最大化的同时，保持稳健经营，严格做好信贷业务审核，防止信贷业务中的虚假按揭行为发生。文章针对当前房地产市场新的变化情况，对住房抵押贷款的风险进行了研究，相应提出来一些控制措施。

关键词：住房地产抵押贷款;风险分类;控制措施

伴随着我国的住房制度改革，住房地产抵押贷款逐步发展起来，从1997年起，随着住房市场的兴起活跃，住房按揭贷款业务出现了巨大的需求，它的特点是贷款期限长，抵押风险低，贷款收益稳定，因此，住房抵押贷款成为商业银行竞相发放的贷款产品。在历次的房地产市场调控中，我国政策调控对象限于开发商贷款，对个人住房按揭贷款表现为鼓励消费的政策，忽视了房地产内在风险问题。当前房地产市场正在趋于平稳，再某些区域趋于饱和，使得房地产领域与金融危机的风险正逐步加大，出现了一定的泡沫化，而一旦出现泡沫破裂，必然出现房地产市场价格下降，抵押资产价值可能无法覆盖借款金额，形成银行的坏账。……