姜宝华

摘要：近年来，我国房地产行业异常火爆，购买商品房的人越来越多，但商品房的预测面积和实测面积是不一样的，因此商品房预测面积与实测面积之间的差异成为人们关注的焦点，文章从商品房预测面积与实测面积的概念入手，对两者之间的联系以及产生差异的原因进行了简要分析，并提出了减少两者差异的对策，旨在为相关工作人员提供借鉴。

关键词：商品房;预测面积;实测面积;意义;对策

一、预测面积、实测面积概述及两者之间的联系

商品房预测面积主要指的是，商品房在竣工验收之前，根据国家相关规定，并由有资质的房屋测量机构依据实地考察、施工图纸、国家测量规范等对商品房面积进行一个预先测量的行为。

商品房实测面积主要指的是，商品房在竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

商品房的预测面积和实测面积有着一定的关系，通常预测与实测的误差不能超过3%，预测面积是对商品房的一个粗略测量，而实测面积则必须严格按照相关规定测量，并计算商品房的面积，进一步保障用户的切身利益。

二、导致商品房预测面积与实测面积差异分析

导致商品房预测面积与实测面积差异的原因有很多，如施工计划变更以及采集对象差异都为导致差异产生的主要原因。……