刘永强

摘要：近幾年来，随着经济改革的步伐越发快速，土地供应的形势也越发紧张起来。土地出让的数据逐年下滑，导致供应与需求不平衡，从而抬高了地价与房地产市场的价格，更使得土地供应与房地产市场出现了较大的危机。面对这一现象，笔者试从构件基于市场需求的土地供应和房地产市场组件协调机制，希望能够为解决这一问题提供思路。

关键词：土地供应;房地产市场价格;房地产市场

房地产市场价格和土地供给之间的关系相当密切，从土地出让数量下降分析供需失衡现象，对解决房地产市场价格波动很有意义。本文将以乌鲁木齐作为实证对象，分析土地供应及土地供应对房地产市场价格影响的相关问题。

一、土地供应对对房地产市场价格影响因素分析

（一）土地供应量与房地产市场价格的关系

土地供应量与房地产市场价格之间是互相影响的，两者之间的影响体现在两个角度，首先是土地供应的总数量关系到房地产市场产品供应总量的数量，即当土地供应数量不足时就会导致房地产市场产品供应总量与种类的降低，从而抬高房地产市场价格;其次则是从主体心理预期来思考，经济发展与消费的需要将会对房地产市场价格施加影响，从而改变房地产市场供求关系。一般来讲，土地供应量的数量决定着房地长市场产品数量，两者通过容积率指标来体现这种影响关系[1]。

（二）土地供应价格对房地产市场的影响分析