摘要：住房关系到很多家庭生活质量问题，特别是在如今商品房高价下住房受到关注非常高。为了解决我国低收入人群住房问题，我国推出了经济适用房和廉租房两种类型来满足不同人群需要。本文在写作中主要是根据新时期保障性住房的建设问题研究，并且根据问题形成原因提出解决方法，保证保障性住房建设能够顺利开展。

关键词：保障性住房;经济适用性住房;廉租房

随着我国城市建设不断深化，城市建设中出现了低收入人群住房困难问题，形成问题原因有着很多方面，为了解决这些人群住房问题，需要对存在问题分析。这些问题中主要包括五个方面，分别是退出机制有待完善、住房保障资金得不到有效保障、保证性住房选择困难、经济适用房和廉租房不能惠及夹心层、城镇增速为保障性住房建设带来压力。

一、保障性住房建设中存在问题

（一）退出机制有待完善

我国在建设使用的保障性住房中，使用的退出机制不够完善，特别是在一些地方使用的一种叫住产权保障形式，使用这种模式中容易出现的問题是，已经获得保障房权益的人群，在利益上容易出现固化的情况。而且很多地方开展的经济适用房的建设和使用中，只是有分配制度却没用相应的退出制度。比如在已经购买的用户，这些用户在购买前是适合使用经济适用房，但是在后期以后方式变化，特别是在经济上发生改变，已经不再适合使用经济适用房的条件，因此需要退出，但是在退出机制没有，无法实现退出，还有一种是家庭的变动，特别是在人员的变动以后，已经不再适合使用经济适用房，因此需要退出，但是在这个方面的退出机制不够完善。……