陈洪波

摘 要 随着时代的发展，城市住宅小区公共配套设施的建设在给人们生活带来方便的同时，也对城市的正常运行提供了基础保障。但是考虑到现阶段的住宅小区公共配套设施的建设不够完善，所以，就需要通过合理有效的措施，确保其能够满足正常的需求。

关键词 住宅小区;公共配套设施;建设

在社区规划中，住宅小区公共配套设施作为其基本内容，其不仅可以提供物质方面的保障，同时也是社会基本公共服务进行合理化分配的主要模式。作为社会与公众关注的重点问题，在居民生活习惯出现改变，社会经济持续发展的今天，对于公共设施的需求也出现了对应的变化，这就需要针对当前的住宅小区公共配套设施做好对应的调整处理。

1住宅小区公共配套设施建设的基本原则

配套设施是按照城市建设规划的要求，或者是开发项目建设规划，为了能够满足各种服务性的设施要求，为了能够为城镇居民创设安全、卫生、舒适、宁静的居住环境，从而创设的住宅附属设施，如会所、地下车库等。一般来说，住宅配套设施是多系统构成，如果小区规划规模有3000人，那么其对应的配套设施就包含了小超市、服务站、文化活动场所等。对于住宅小区的公共配套设施的建设与布置，就需要考虑到：第一，方便居民的正常使用;第二，能够满足公共建筑本身的基本功能要求;第三，考虑到公共建筑经营管理的及经济性与合理性;第四，能够与周边的环境相互的协调，不会出现任何干扰的问题[1]。

2住宅小区配套设施建设管理的有效途径

2.1 政府介入，完善公益性配套设施的规划与建设

由于医疗与教育等属于公益性的配套设施，其投资较大，并且回收的周期较长，再加上其设施是否能够合理有效的使用，主要是取决于实际的使用规模，如果不能够形成对应的使用规模，就算是各项设施建设的非常的完善，但是在实际使用过程中依旧会出现各式各样的问题。

第一，当开发商销售完住宅小区的住房，在实现利润之后，就会疏忽对学校的使用管理。第二，如果投入大量的资金建设学校，为了能够收回投资，往往就会收取高昂的学费，这样就导致小区业主无法让子女享受到义务教育的基本权利。所以，我国的城市就应该多多学习一下香港等地区，能够由政府部门直接介入小区公益性配套设施的建设与规划处理，能够由政府部门来负责选址和相应的建设，能够为周边的一个或者是多个小区提供对应的配套服务。这样不仅可以满足配套设施的质量要求，同时也可以避免重复收费的问题。并且，教育等公益配套设施也需要由政府部门来统一的管理和运作，确保不同区域的小区居民都可以享受到均等的教育服务。

2.2 加强配套商业设施的控制与管理，提高使用率

建设小区商业设施时应和小区人口规模、配套设施、发展趋势等相互协调，科学控制开发商为获得更多利润而脱离实际需求开发大量商业设施，并控制好小区商业设施销售规模，原因在于如果大量商业设施都销售给业主，那么商业设施的使用、管理、经营等都变成个人行为，不仅造成小区商业业态较为混乱，还会降低出租率，增加经营难度，大量商业设施闲置。所以开发商要尽量通过出租方式经营小区配套商业设施，在招商以及后续的经营管理环节严格遵循业态统一、规划统一、经营统一、管理统一的原则，统一筛选、统一组织，有效控制商业设施的承租人、商业业态，确保能管理好小区商业设施。尤其是针对有较大面积的配套商业设施，开发商更应牵头引进知名的大型零售商，达到高效利用小区商业设施的目的。

2.3 扩大小区停车位建设规模，有效解决停车难题

针对已经建成的小区，应大力挖掘各个空间的发展潜力，扩大停车位规模，解决小区停车难题。

主要途径包括：第一，利用小区的体育设施场地、公共绿地等活动空间实施车位开发建设，对开敞的、没有建筑的公共活动空间实施地下空间开发，形成小区多层地下停车场;第二，对于小区现有停车位，应继续挖掘其潜力，提高车位使用率，即可尝试在现有停车场安装一些机械停车装置;第三，利用小区零星边角区域建设立体停车位，因地制宜安装机械停车装置，比如垂直循环停车装置、简易升降停车设备等;第四，体现小区地下人防工程的价值，将其用于停车，允许出租或出售地下人防工程停车位[2]。

3结束语

总而言之，住宅小区的公共设施是否可以合理的配置，直接关联到居民生活的幸福指数，其对于一个城市的发展也起到不可忽视的作用。随着社会经济的持续发展，随着城市用地供需矛盾的不断凸显，住宅小区的公共设施配置就需要朝著集中化的模式发展，最终满足公共配套设施的建设要求。

参考文献

[1] 赵欣.基于差异化需求的产业新区公共服务设施配套研究[J].中国工程咨询，2018，（04）：50-53.

[2] 陈品峯.你不该错过的机能性公共设施配套：安全、安心、环保[J].现代物业（中旬刊），2016，（07）：4-17.