胡嘉琦

“我们的生活有三分之一的时间要在办公室度过，随着社会发展，我们对办公室的要求也在升级迭代。”在由《商学院》杂志举办的“2019《商学院》商业领袖高峰论坛”上，中海商业联合办公COO李雪瑞如是说。

溯源办公室的发展历程，经历了三次革命——古希腊在神殿办公、封建社会在朝堂办公、现代社会在格子间办公。

而今，随着客户更关注办公的灵活性、人力资源结构年轻化，办公室的第四次革命——共享办公应运而生。共享办公，又叫柔性办公、短租办公、灵活办公，脱胎于美国的共享式办公室，在科技创新驱动下打破传统的格子间。

风口之下，国内涌现了诸多共享办公的空间，中海OFFICEZIP便是其中之一，李雪瑞坦言，共享办公不是简单地打破格子间的束缚，更重要的是“创新办公生态”。

赋能“共享价值”

随着互联网、移动互联网的落地，国内涌现出了很多创客企业、小微企业，甚至很多大公司内部也孵化出了一些创新团队，这些企业对于办公室的需求，不只是打破格子间的束缚，还包括能够灵活租用办公空间、分时使用会议室及IT设备等。而中海商业灵活办公OFFICEZIP定位是未来办公实验室，研究的是未来的办公人群以及为未来的办公人群创造符合他们需求的办公空间、办公体验。

满足未来的办公需求，重要的是“赋能”，在李雪瑞看来，办公空间不应是冰冷的，而是人性化、有温度、有创造力和活力的。因此中海商业灵活办公OFFICEZIP一直倡导有温度和具有场地精神的办公空间。同时智能化迭代是未来办公空间的发展趋势之一，中海商业灵活办公OFFICEZIP主动研发符合未来办公、提高办公效率和办公体验的办公科技。

此外，中海商业灵活办公OFFICEZIP也有自己的空间运营公式，空间=（产品+时间）*运营的N次方，通过运营的方式来实现对未来办公者的需求， OFFICEZIP为未来办公者量身定制一套运营的解决方案。

事实上，不只是中海OFFICEZIP，国内类似的共享办公品牌，在风口之下亦多了起来，竞争激烈，“与其他品牌最大的不同是OFFICEZIP属于中海的商务生态体，COOC中海商务打造的商务生态圈里既有用于协作需求的灵活办公，又有精装修办公、一键拎包入驻，还有传统定制化办公的模式，其商业模式是盘活低效资产、实现空间溢价。”李雪瑞说。

开启“智能办公革命”

中海OFFICEZIP 正在踐行 “智能办公革命”。OFFICEZIP主动研发符合未来办公、提高办公效率和办公体验的办公科技。李雪瑞强调，办公科技不仅仅是一个噱头，它是真正能够帮助办公者解决问题的。

当北京首批5G站点开通，金融街·中海财富中心OFFICEZIP成为首批5G试点单位之一。走进中海财富中心OFFICEZIP，嵌入式人脸识别闸机系统不仅实现人脸识别，更是将识别系统隐藏在闸机内部，实现真正的“无感通行”。

中海一直在进行科技化的多维探索，OFFICEZIP作为其探索办公新物种的先锋部队，对楼宇智能化的研究，对整个工作时间人的行为轨迹研究，也将形成未来办公人群精准的描绘。而作为资产强化和增值的延续与拓展，OFFICEZIP不仅是研究未来办公用户的数据接口，更是一个“孵化器”，孵化先进的办公理念、场景应用，通过AI技术及神经网络模型学习个人偏好，依托智能化系统打造极致的用户体验，为未来在商办全域的落地提供支持。

为用户量身定制“H2H服务体验”

作为未来办公的先行者，中海OFFICEZIP通过轻重资产布局的方式，让更多的企业在不同城市选择中海的灵活办公，为他们提供更多有温度、有获得感的空间。

“我们希望，中海灵活办公OFFICEZIP和中海写字楼能给企业提供一个资产配置的灵活解决方案，满足企业对于经营规模伸缩、经营成本等考量的需求。在充满创造力空间里提升创造力，发挥协作力，提升工作效率。同时让共享办公成为城市创新升级的动力引擎。”李雪瑞说。

通过了解每个新入驻企业租户的工作模式，中海 OFFICEZIP针对每一个节点做了一整套的服务设计，让每一位办公者都能体验到更人性化、灵活化、便捷化，科技化的办公服务体验。空间设计融入你的idea，共建社区为用户纳入多方资源，从而实现充满创造力的“办公模式”。此外，OFFICEZIP式的“创意共享”也将逐渐实现对企业价值&办公模式的多重驱动，让未来办公=理想办公。北京金融街中海财富中心OFFICEZIP，则通过办公、OF咖啡、OZFit健身、会议等多功能共享，通过打造多元化业态，提升H2H运营服务体验。

打造共享生态圈

对于中海OFFICEZIP未来的发展规划，李雪瑞表示，首先是要更懂用户，尤其是更懂中国客户；其次，中海OFFICEZIP要建立自己能力的护城河，将中海 “懂空间，更懂办公”的优势发挥到极致，去践行，去研究，继续把未来办公实验室往前推进；第三，希望能够通过轻、重资产布局的方式，能让更多的地方，更多的城市布局中海联合办公OFFICEZIP，为更多的企业提供更多有温度、有获得感的空间。此外，为了培育未来的办公者，中海OFFICEZIP推出了按天起租。

据了解，中海联合办公OFFICEZIP从2015年开始起步，经过快速裂变式的发展，到2019年已进入快速迭代期，进入到更加健康的发展阶段。通过大洗牌、整合、修炼内功，中海联合办公OFFICEZIP现在已经进入了稳步的发展阶段。

OFFICEZIP专注于为大型企业团队、独角兽、创业精英提供全域服务联合办公、都市商务会客厅和OZIPer社交社区服务。中海联合办公OFFICEZIP创建至今，已扩张至7个城市，完成北京、上海、成都、济南、武汉、雄安、苏州等城市布局，实现商务全域服务的互联化。仅2019年上半年，OFFICEZIP就吸纳近50家世界500强、跨国企业以及中小企业、独角兽和创业精英入驻，实现“大公司”与快公司并存。

共享价值链正在彰显共享办公的独特价值，从ProTech 到 Work-Tech，从 5G 技术落地到办公云生态、未来零售，OFFICEZIP 作为中海“商业价值增长 S 曲线”的创新力承载者，正在通过共享生态圈的打造，为商业市场创造新的价值，塑造未来办公的无限可能。