吴清梅 北方工业大学

对需要进行房产交易的买家而言，除了房子本身的成本之外，他们还必须支付一系列与交易相关的额外付款，例如产权登记费、产权保险费、产权登记相关的法律费用等等，一系列隐藏的税收和交易成本增加了成本。除了财务成本之外，房地产交易通常还需要很长一段时间来结算，从买卖家、贷款人到政府监督和批准，时间成本进一步增加。

区块链平台可以改变我们买卖房地产的方式，减少我们住房市场的隐性成本。在区块链平台中，许多和法律、产权相关的成本将大大减少，与此同时，它还可以加快交易的速度，从利益相关者到政府的监督和批准是一个自动化的过程。财产交易可以通过智能合约进行，买卖可以由智能合约提前纳入销售规则并作出决定。区块链平台额外的优势在于消除风险，区块链本质上是一个分布式的公共账本，任何人都可以对这个账本进行核查，区块链中的参与者共同维护账本的更新，但是它只能按照严格的规则和共识进行修改，所以记录是永久的和不可变的，不会被欺诈性的访问和更改，交易双方可在没有中介的参与下平等的、安全的、透明的进行交易，实现信息互换和价值交换。

1 基于区块链的房产交易平台

1.1 原理

区块链房产交易平台实现的技术原理是：通过使用加密货币的以太坊区块链平台上的智能合约，平台可以自动执行在交易期间发生的大量耗时且成本高昂的任务。最大的节省可以通过自动和即时支付来实现。对房地产资产进行标识（房产所有者可以提供代表其房产份额的数字代币的过程），使用区块链来跟踪这些投资，每个交易都带有时间戳和不可变性，从而可以限制欺诈风险。区块链是记录交易的在线分类账，该分类账具有法律约束力，并得到各方的认可，同时它能够存储系统中跨多台计算机进行的每一笔交易并记录任何资产从一个所有者到下一个所有者的移动，使交易更加透明。

基于区块链技术的系统的规则和数据都是公开的，任何参与方都可以通过运行区块链的方式加入进来并对数据进行验证，这就决定了区块链的公开性。hash 算法能将任意长度的数据文件转换成唯一对应的固定长度的字符串，这个算法是不可逆的，这就决定了区块链的加密性。区块头包含了上一个区块数据的hash 值，这些hash 层层嵌套，最终将所有区块连起来形成了区块链，这就决定了区块链的不可篡改性。

区块链可以安全透明地存储合同、投资和可交付成果，这些是利益相关者都需要信任的系统的基础，这使得不同利益相关者之间能够进行大规模的协作，而很少有额外的管理成本。促进基于共识的协作决策：利用分散的自治组织原则，区块链可以促进基于共识的决策朝着一个共同的目标进行，并对项目进行安全的匿名投票和反馈。系统的规则是硬编码的，如果使用区块链平台，很难绕过这些规则并欺骗系统，这可以减少房产交易中的欺诈问题。

1.2 设计

区块链房产交易平台由买家部分、卖家部分、房产平台和区块链平台组成，如图1 所示。买家可以在房产平台上查看房产权、法律文书和房屋检查报告等相关资料。若买家接受卖家的报价，通过申请贷款、抵押担保等操作来启动流程，并在电脑、手机上开始律师提供的文书工作。买家可以在任何时间任何设备访问，对于通过数字签名完成的每个文书会有进度条显示。买卖双方可自由透明的跟进整个购买流程，同时平台还能向买家展示下一步要完成的文件。在处理和验证契约和相关合同的所有信息后，网络中的每个交易都会得到一个唯一的ID号并把交易记录发送到官方分类账中，让所有方都拥有一个不可伪造的、带有时间戳的数字签名，保证交易的完整性。智能合约可根据商定的条款自动启动买家向卖家的租赁付款。在交易终止时，智能合约也可以设置为自动将保证金支付返还给买家。

图1 基于区块链的房产交易架构

区块链房产平台和传统房产平台相比具有的优势：

提高信任度和透明度：每个买家的买卖记录、信用评分、借贷记录和开发商的所有资质证书文件以及历史信息会被完整的记录在系统中。这些信息都是透明公开的，买家可以直接获得关于房产的第一手真实消息，而从减少中介的参与。

减少孤立的数据库：安全和防篡改的共享数据库可汇集来自不同利益相关者的数据和文档。通过在对等网络中分布数据，市场参与者可以以较低的成本获得更可靠的数据。

提高交易流程效率：可验证的物业数字身份可以减少买房前期调查时间和贷款文件时间，从而加快抵押贷款审批流程。同时交易双方还可以使用手机、电脑在任何时间任何设备追踪交易进程。这可以简化购房流程，节省时间成本和金钱成本。

2 结束语

本文设计了基于区块链的房产交易平台。使用区块链技术更好地进行租赁交易，其中所有者、租户和服务提供商可以访问所有权信息或交易历史记录，同时可量化的智能合约可以减少额外的检查成本、注册和贷款费用以及财产税，并简化房地产流程。区块链技术和房产交易结合使交易变得更加安全和透明，从而使利益相关者的投资更安全更快捷。