李新其

一、传统地下室地坪与结构性地下室地坪对比分析

1.传统地下室地坪

（1）施工程序

地下室结构底板完成--细石混凝土找坡--地坪装饰（如图）。

（2）使用年限

经国内地下室地坪使用状况抽样调查，一般采用的是细石混凝土地下室找坡地坪，使用寿命数据统计分析结果显示，使用时间短则10年、长则20年。

（3）原因分析

传统地下室地坪细石混凝土的厚度，按找坡要求是坡底60mm、坡顶100mm，因车辆行驶产生的运动荷载长期作用，经最长20年的时效后，细石混凝土面层与原地下室底板结构层剥离，即俗话说的两张皮。细石砼面层出现开裂、破损，失去地下室地坪的使用功能，需要凿除后重新翻新。

（4）成本分析

民用住宅地下室地坪使用需求一般为70年，按照每次使用20年，70年需要进行3.5次地坪重新施工。

对传统地下室地坪从建造到凿除的造价分析，达到105元/m2（见下表）：

细石混凝土找平层单位 材料消耗 人工、机械、水电费用消耗 税费 小计 合计消耗3 2.0 0 1 5.0 0 5.0 0 5 2.0 0 1 0 5元/m 2地坪装饰 3 8.0 0元/m 2破损后凿除清理 1 5.0 0

按全寿命使用70年，3.5次投资，不包括物业管理成本和资金的时间成本，传统地下室地坪全寿命使用成本为105元/m2x3.5次=367.5元/m2。

2.结构性地下室地坪

（1）释义

结构性地下室地坪是指在地下室结构施工时即形成结构找坡，在结构层上进行技术处理后所进行装饰的地坪（如下图）。

（2）使用年限

结构性地下室地坪由于采用结构底板放坡，不再需要用细石混凝土找坡，行驶车辆直接作用于地下室结构板上，满足荷载和使用要求。

地下室结构板设计年限同使用年限，无开裂和破损，所以结构性地下室地坪能够满足全寿命使用要求。

（3）成本分析

由于结构性地下室地坪在一次投资后，包含地坪装饰后期维护维修在内的费用，全寿命使用成本为140元/m2（见下表）。

项目 单位 造价 备注结构施工的管理费用增加12.00地坪装饰造价 38.00元/m2 140元/m2地坪装饰后期维护维修 90.00合计消耗 140.00

3.对比分析结果

用全寿命周期对比分析发现，不包括物业管理成本和资金的时间成本，将两种地下室地坪对比分析，结果是传统地下室地坪比结构性地下室地坪高出227.5元/m2。

例：20万m2小区、地下室地坪3万m2，采用结构性地下室地坪，不包括物业管理成本和资金的时间成本，估算节约682.5万元。

二、结构性地下室地坪的具体方案

1.设计要求

地下室结构的承台、梁、板进行结构设计时，应将结构标高与建筑标高统一。结构施工中地下室结构板面的坡度和坡向应与防火分区统一，避免造成车库积水。

2.施工要求

地下室基础施工时，由于整体结构有坡度设计，部份承台、梁、板底的标高各有不同，所以施工时，必须对坡度部位的标高进行仔细控制，进而满足承台、梁、板的截面设计要求。

地下室基础施工时，在结构板面浇筑完、混凝土初凝前，用磨浆机对结构板面进行二次收光，一是表面微裂纹控制，二是坡度整体平面控制。

三、雨水对结构性地下室地坪施工的影响及应对措施

我国位于亚欧大陆东南部，受冬季冷高压和夏季热低压形成季风气候的雨水影响，东北、华北、西北及华东和中南部分地区的施工季节雨水较少，其他地区的施工季节雨水较多，不可避免对局部结构板完成后的表面造成影响。

地坪装饰工程处于工程扫尾阶段，施工前的地坪表面附着残留混凝土和建筑砂浆，可用磨石机打磨表层并清理，即可进行地坪装饰。

据目前案例，对于局部受到雨水影响的表面，采用高强度修补措施进行表面处理，完全能够满足要求，修补后二次打磨清理后即可进行地坪装饰。

四、结构性地下室地坪应用的现实意义

据相关分析，预计到2030年城镇化率达70%时，我国仍有1.3亿新增城镇人口住宅需求，因人防及停车位要求，新增地下室面积估算约8亿m2。

结构性地下室地坪的应用，8亿m2的地下室地坪、全寿命使用周期，按节约227.5元/m2计算，社会节约资金约1800亿元。按照每平方米消耗混凝土0.068立方米、3.5次计算，减少混凝土使用量约1.9亿立方米。

结构性地下室地坪的应用，增加居民使用效率，减少物业管理成本，减少水泥、砂石消耗，进而减少自然资源消耗，利于生态环境保护，更利于实现绿水青山就是金山银山的宏伟目标。