李逊

【摘 要】在新时期的发展中，我国房地产行业的发展十分迅速，房屋面积预测工作在房地产销售工作中占据着重要地位，直接关系着人民群众的利益。但是，在预测房屋面积时，预测面积和实际面积存在很大误差，相关人员应比对这些误差，并采取合理的措施予以优化。

【Abstract】 In the new period of development， the development of China's real estate industry is very rapid， housing area prediction in the real estate sales work occupies an important position， directly related to the interests of the people. However， there are a lot of errors between the predicted area and the actual area in the prediction of the housing area. Relevant personnel should compare these errors and take reasonable measures to optimize them.

【關键词】房屋面积预测;房屋面积实测;测量误差

【Keywords】 prediction of housing area; measurement of housing area; measurement error

【中图分类号】F293.3;TU198                                           【文献标志码】B                                【文章编号】1673-1069（2019）07-0195-02

1 引言

在现代社会经济的发展中，房地产行业是市场经济发展的支柱产业之一。但是，在我国房地产行业的发展中，房地产面积预测和实测存在很大的差异，引发了很多纠纷。为了有效地改善这一现状，相关部门需要明确房屋预测面积和实测面积之间的关系，测绘单位、施工单位和房地产开发商需要进行交流合作，减少差异问题。基于此，文章分析了房屋预测和实测的关系，研究了房屋面积预测和实测面积差异的优化措施。

2 房屋预测面积和实测面积之间的关系

测绘工作是房屋建设中的关键内容，与房产的实际价值息息相关。在实际的测绘工作中，相关人员需要利用先进的测绘仪器设备、测绘方法，划分房屋面积、房屋质量和产权归属等问题，为房产交易的有效实施提供支持。在房地产市场的快速发展中，很多建设单位为了获取更多的资金，在工程施工准备阶段会筹集资金，并利用预测的方式预估房产面积。在预测过程中，测绘人员需要根据设计图纸、施工方案、土地使用情况、预测要求等，确定房产的预测面积，为房屋交易工作的顺利开展提供支持。房屋实际面积指的是在房屋建成之后，相关部门对建筑工程项目进行审核并测绘，这样就能够确定实际面积，并根据施工设计方案进行施工。通常情况下，预测面积和实际面积存在很大的差异，其中的影响因素主要是建筑工程结构的复杂性和测绘技术。因此，导致预测面积和实测面积差异性的影响因素很多，相关人员需要采取合理的措施予以优化。

3 以某项目为例，分析房产测绘中房屋面积的预测和实测

在某项目竣工验收阶段，相关人员发现房屋预测面积与实测面积存在很大的差异，如表1所示。

4 控制房产测量误差的措施

为了减少房屋预测面积与实测面积之间的差异，相关人员需要采取合理的措施予以优化，下文介绍了控制房产测量误差的优化措施。

4.1 建立完善的测绘审核制度

在房屋测绘过程中，相关人员需要做好实地勘察工作，应用计算机技术，根据商品房的实测值计算出测绘数据，在相关人员审核并校对测绘数据后，各个单位探讨绘制效果图。在后期工作中，相关人员应对效果图和实测图进行对比，及时发现其中的变化，并对其进行检查，确保资料的完善性，随后归档，向委托人提交房屋测绘结果，在此过程中，相关人员需要建立二级检查、一级验收的审核制度，自检、互检、绘制单位检测合格后即可。房屋测绘工作质量监测过程中的内容比较多，相关人员需要审核自身的工作成果，通过自检和互检，在确保各项指标和作业流程一致的情况下，交给专业审核团队检查[1]。

4.2 提升房产面积测绘人员的专业水平

在房屋预测过程中，工作人员需要掌握更多的理论知识，如设计图纸关键点和相关知识等，还需要了解工程建设和房产审批流程，提升房产测绘的准确性。因此，相关部门需要做好以下工作：第一，为了满足测绘工作的实际需求，应加强对工作人员进行培训，使其掌握测绘的关键技术;第二，测绘人员需要树立建筑设计理念，在测绘过程中引进先进的技术，提升测绘质量。

4.3 加强对房产设计方案的检查

在房产预测工作中，房产设计方案发挥着重要的作用，相关部门必须确保方案的准确性，以满足相关的要求。在房产面积预测部门接受预测委托之前，相关人员要审核房产设计方案的完整性和准确性，在方案中缺少相关部门审核文件时，需要拒绝预测此房产面积。除此之外，在新时期的发展中，建筑设计方案图纸日益完善，完整的建筑设计图纸主要由建筑平面设计方案图纸、建筑平面结构图纸、建筑立面结构图纸、建筑剖面结构图纸以及如阳台结构、楼体结构等建筑细节图纸构成，并且在建筑设计图纸完整的情况下，还要有光盘等数据资料，以此提升房产面积预测工作的准确性。

5 结语

综上所述，在市场经济的快速发展中，房地产市场竞争日益激烈，房产面积预测技术在房产行业的发展中得到了广泛应用，直接影响着房产交易市场的稳定。房产面积预测与购房用户的关系十分密切，为了实现房产交易市场的进一步发展，相关人员应该不断提升自身的专业水平，提升房产面积测绘的准确性，减少房产测绘中房屋面积预测和实测之间的误差。

【参考文献】

【1】张大景.房产面积实测与预测差异的分析与探讨[J].工程建设与设计，2018，384（10）：43-44.