夏娟娟

【摘 要】 近几十年来房地产行业发展迅速，价格波动频繁，使得房产价格的市场价值和账面价值往往存在很大差异，市场价值往往会高于账面净值，甚至是账面净值的数十倍，因此，将其作为固定资产或无形资产采用历史成本进行计量则很难反映房地产的价值。基于此，财政部于2006年2月颁布了《企业会计准则第3号--投资性房地产》，并从2007年1月1日开始实施。准则第一次把投资性房地产从固定资产和无形资产中间剥离出来并进行单独列示，在成本计量模式的基础上有选择地采用公允价值模式。

【关键词】 投资性房地产 公允价值计量模式 历史成本计量模式

一、研究背景

随着我国经济实力的增强，人民收入水平的不断提高，人们的投资观念发生了改变，投资活动的类型不断增多，其中投资性房地产是人们的重要选择之一，因此房产的价值计量变得尤为重要。近几十年来房地产行业发展迅速，价格波动频繁，使得房产价格的市场价值和账面价值往往存在很大差异，市场价值多会高于账面净值，甚至是账面净值的数十倍，因此，将其作为固定资产或无形资产采用历史成本进行计量则很难反映房地产的价值。另外，投资性房地产具有数额大、周期长、变现能力差以及高风险的特点，把它作为固定资产计量显然是不合适的。

基于此，于2006年2月颁布了《企业会计准则第3号--投资性房地产》，并从2007年1月1日开始实施。准则第一次把投资性房地产从固定资产和无形资产中间剥离出来并进行单独列示，在成本计量模式的基础上有选择地采用公允价值模式，但是在公允价值模式的采用上却存在很多约束条件。……