华尔街40号不仅是纽约曼哈顿下城区的最高大楼，而且也是一座总面积达130万平方英尺（约12万平方米）的地标性建筑。我（特朗普）当年用了100万美元就把它给买下了。即便是对房地产行业了解很少的人也会知道这个价钱很低。我来告诉你这笔买卖背后的故事，因为这很有意思，也能够向你展示所谓的一夜暴富的神话。

在上世纪八十年代早期，菲律宾前总统费迪南德·马科斯把这处地产给买了下来。不幸的是，菲律宾爆发的一场革命使得他要集中精力在后院灭火。因此，华尔街40号的这栋高楼衰败了下去，马科斯最终退出。

這个时候我非常想向华尔街40号进军，但当时我的财务状况也陷入了泥潭。这个梦想似乎难以实现。

正当我要放弃的时候，发生了一件事。来自香港的佳新集团宣布他们买下了华尔街40号。他们对于该怎样处置这栋72层的钢铁高楼似乎还丈二和尚摸不着头脑，不知道自己到底想干些什么。这让我感到很震惊，同时也给了我一线希望，这样的公司，对这座大楼的拥有权又能持续多久呢？

佳新集团在翻修、经营以及出租纽约的摩天大楼方面缺乏经验。首先，他们不是一家房地产公司，而是一家服装企业，他们在华尔街40号上砸了几千万美元，但是却没有见到什么成效。他们和租户、承包商、供货商、建筑师，甚至和这栋大楼的土地所有者亨内伯格家族的关系处理得都不融洽。最后，他们想要退出了，就给我打了电话，这真是让我喜出望外。

当时是1995年，市场依旧不景气，佳新集团想要退出也在情理之中，我当时处于有利的境地。我和他们之间展开了谈判，我开出的报价仅仅为100万美元。佳新集团完全同意我开出的条件，他们显然只想尽快出局。

接下来我面对的问题就是该怎样处置这栋大楼了。似乎所有懂行的人给我的建议都是把它变成一栋住宅。但是，我要把它变成一栋商业大楼，因为华尔街本来就是很棒的一个商业世界。事实证明我当年的决定是明智的，这栋大楼生意兴隆，很多世界一流公司都想在里面占有一席之地。

不仅如此，在我买下华尔街40号不久，房地产市场就开始复苏了，无论是商业大楼还是住宅开发都蒸蒸日上。

华尔街40号每年给我带来的租金收入高达2000万美元，现在这栋大楼价值5亿美元，鉴于这是我用100万美元做的交易，这笔买卖真的是很划算。我不仅拥有了曼哈顿下城区最漂亮的一栋楼，而且赚进了一大笔钱。