孙云杰

摘要：近年来，随着国民经济建设对建筑业的需求不断增长，我国的建筑业得到了快速地发展，但因各种因素房屋渗漏仍未得到很好的解决，影响到房屋建筑的使用功能、使用寿命及结构安全。文中从设计、施工与原材料三方面分析了引发建筑外墙渗漏的原因，并从针对性从设计、施工与原材料控制三个方面提出了建筑外墙渗漏的防治对策。

关键词：建筑外墙;渗漏成因;防治措施

建筑外墙渗漏问题为现阶段影响建筑物正常使用的主要问题之一，如何实现建筑外墙渗漏的预防与治理为当前各大建筑开发单位研究的热门问题之一。因此，全面的实现建筑外墙渗漏成因与对策分析有着较为重要的理论与建筑工程建设实际意义。

1 外墙渗漏成因分析

1.1 设计因素

设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定;不重视细部大样设计;忽略了不同材料界面的连接等导致渗漏。

1.2 材料因素

空心砖质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响外墙的内在质量，导致渗漏。首先当前建筑外墙在多采用空心砖，而市场上空心砖质量参差不齐，给建筑外墙整体质量埋下隐患。其次，普通型苯板保温材料在运输、价格及性能方面相对于聚氨酯保温材料和挤塑板保温材料有着较大的优势。因此在进行建筑外墙保温材料选择时，很多施工单位选择普通型苯板保温材料，而该材料实际工作特性容易受到季节、天气等因素的影响，表现出较高的温度敏感性，并且当其受到三维温度应力作用时，其工作强度下降较大，易导致大面积保温材料脱落情况，直接影响到建筑外墙整体的防渗漏质量。第三，建筑外墙所使用的密封胶、布面装饰材料及塑钢门窗的质量也直接影响到建筑外墙的防渗漏效果。

1.3 施工因素

施工导致的渗漏原因很多，框架结构外墙柱与砌体连接处拉结筋设置不当，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。砌筑施工方法不合理，找平层、抹灰层砂浆强度差，干缩开裂。外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。细部构造未处理好，門窗安装未做仔细的防水处理造成雨水渗透等为主要原因。

2 防治解决措施

2.1 设计对策

对由于设计方面导致出现的建筑外墙渗漏应采取事前进行预防控制的措施。因为现阶段建筑外墙防水施工作业并没有统一标准，为进一步降低设计漏洞而导致建筑外墙出现渗漏的情况，应强化建筑外墙设计图纸的审核工作，特别是窗台高度、滴水槽、泛水高度等局部关键部位的防水设计，应对其大样设计进行全面的校核。其次，对建筑外墙施工设计的抹灰砂浆标号、外墙砌筑标号等进行全面的校核，若存在不确定因素，应组织专业技术人员进行实验室试验，对试验仍旧不能完全确定的问题，可留设较高的安全系数，从而更好的防止由于设计不当而导致的建筑外墙渗漏。

2.2 施工对策

2.2.1 建筑外墙窗框周边渗漏防治

首先控制窗框尺寸与窗洞尺寸之间的误差在10mm范围内，在进行窗框施工之前，应首先做好量尺工作，若超出了10mm范围，则应进行重新整改。其次，在窗框的下方应设置混凝土窗台板，并适当增加窗台板的找坡坡度;窗台板迎水面应对应放置一到两道防水卷材，且防水卷材应尽量选择自黏性防水卷材;上下板材、窗框与建筑外墙之间的缝隙应填实;建筑外墙窗框与外墙的抹灰层之间的距离应控制在15mm以上。第三当外墙窗框安装之后，应在窗框打孔部位安设玻璃胶，防止雨水等液体渗漏到窗框材料内。

2.2.2 砌体的施工质量控制

砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂.为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8-12mm，不得有自缝。砖砌筑至梁或板底时，顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满，隔断渗水通道。在外墙管道、洞口外圈用防水砂浆堵实。

2.2.3 墙面抹灰质量控制

为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维可增强砂浆的粘结力，砂浆材料混合均匀分布，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。屋面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm高砼反口，并尽量与屋面砼同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。

在进行该工程外墙施工时，为更好的防止外墙出现渗漏的情况，除采用上述措施之外，还在建筑外墙预留洞处理、塑钢窗及周边部位处理等部位均采用了针对性的防渗漏措施。

参考文献：

[1] 周水生.建筑外墙渗漏成因与防治解决措施[J].建材与装饰，2019（27）.

[2] 邱彩芳.浅谈房屋建筑地下室、外墙及屋面渗漏的原因及防治措施[J].江西建材，2017（22）.

[3] 张恺华.建筑外墙渗漏成因与防治[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（08）.

（作者单位：青岛华山广泰建设集团有限公司）