摘要：近年来，房地产行业得到了大力的发展，在推动国民经济发展的过程中，其也扮演着十分重要的角色。为了能够更好地推动房地产行业的发展，该行业也正处于严格管控当中。从实质上来说，在促进企业的发展方面，财务分析工作具有十分重要的作用。正是因为如此，其也受到了各大企业的重视。但是，从实际情况来看，某些房地产企业在财务分析工作中却还是存在一些问题，还需要采取有效措施来进行解决。在本文中，就针对这部分的内容进行了探讨。

关键词：房地产企业;财务分析;有效对策

近年来，在社会发展的过程中，市场经济也在不断增长。并且，在新时期的背景下，各个行业也得到了大力地发展。尤其是房地产行业，如今已经成为推动国民经济发展的重要行业。对于各大企业而言，财务分析工作是不可缺少的重要工作，而且在促进企业发展中，其也具有十分重要的作用。如今，在房地产企业的发展中，企业也应该积极地树立起先进的观点，积极地采取有效措施来促进财务分析工作的高效开展。

一、房地產企业在财务分析工作中存在的不足

（一）还没有充分地认识到这一工作的重要性

如今，社会正处于经济转型的关键时期。在这一时期内，不管是财务会计政策，还是相应的会计准则，都面临着十分频繁的变更。为了能够更好地适应各个方面的变化，很多从事会计方面的工作人员也在这方面投入了更多的时间和精力。但是，具体来看，某些房地产企业和财务人员却将重点放在了会计信息和核算等方面，却忽略了财务分析工作。也正是因为企业和工作人员没有充分地认识到这一工作的重要性，所以这一工作也无法得到很好的发展。

（二）采用的方式还比较单一

从实际情况来看，房地产企业在开展财务分析工作时，还存在一个较为明显的问题，那就是应用方法还比较单一。具体可以从以下两个方面来进行探讨。其一，在财务分析技术的使用方面，具有滞后性，并且预测能力也比.较差。而且，相关的财务人员在开展财务分析工作时，大都局限于过去的数据，并没有针对企业的财务目标和发展方向进行有效预测。其二，在开展财务分析工作时，某些房地产企业通常都会使用比率分析法或者是比较分析法。但是，这些传统的方法却仅仅只能反映已经发生的经济活动，无法对未来的经济活动进行有效预测。因此，这也无法使得财务分析工作达到理想的高度。

（三）没有充分地发挥出财务分析工作的作用

如今，市场竞争变得越来越激烈。尤其是在房地产行业中，这种现象更是十分明显。因此，为了能够获得更多.的效益，得到更好的发展，某些房地产企业也将重点放在了如何提高企业的利润和销售额等方面，过于注重开发管理和销售管理，但是却没有对财务管理予以高度的重视。在这样的情况下，财务分析工作无法深人开展，无法发挥出有效的作用。而且，由于企业的不重视，所以财务分析工作为了满足领导要求或者是应付检查而开展也是非常常见的。在这样的情况下，财务分析工作的作用也就无法得到有效发挥。

二、提高房地产企业财务分析水平的有效对策

（一）加强对财务分析工作的重视

从本质上来说，要想有效地提高房地产企业财务分析工作的水平，那么房地产企业首先就应该加强对财务分析工作的重视，明确这一工作的重要性。因此，在实际情况中，房地产企业的领导者就应该将财务分析工作与企业的生产和利润放在同一高度，并且有效地在经营管理工作中落实财务分析工作。另外，企业还需要意识到，财务分析工作的开展，是需要公司各个部门的配合。因此，房地产企业还应该定期加强对财务分析人员的培训，或者是聘请在这方面经验丰富、能力强的财务分析人员，从而确保财务分析工作质量。

（二）积极地引进信息化技术改进财务分析方法

财务分析方法的合理性，会直接影响到财务分析工作的效果。因此，为了能够有效地提高财务分析工作水平，那么房地产企业也应该积极地采取有效的措施来改进财务分析方法。对此，主要可以从以下两个方面来着手。其一，相关的财务人员应该根据实际情况来采取针对性的方法进行财务分析，并且做到业财融合，从而确保财务分析的全面和可靠。其二，企业可以积极地引进信息化技术等先进的现代化技术，比如房地产企业经常合作的明源系统等。这样一来，不仅能够大大地提高财务分析的工作效率，而且还能够降低财务分析成本。当然，在利用信息化技术开展财务分析工作时，相关的工作人员也应该对计算机储存的各种数据进行有效分析和整理，从而提高数据的利用价值。

（三）根据自身的实际情况来建立起完善的财务分析制度

从实质上来说，财务分析制度的建立，可以确保财务分析工作的开展能够有据可循。这样一来，不仅能够提高财务分析工作的规范性，而且也可以更好地发挥出财务分.析工作的作用，将其所具有的价值都在房地产企业中完整呈现。因此，在实际情况中，房地产企业还应该根据自身的实际情况来建立起完善的财务分析制度，制定出与自身情况相符的财务分析目标，并且将其有效落实，确保财务分析工作可以高效率、高质量地开展。

三、结束语

总而言之，财务分析工作的高效开展，对于企业的发展来说是具有十分重要的意义。因此，在房地产企业的发展中，针对目前在财务分析工作方面存在的问题，还应该及时采取针对性的措施进行解决，充分地发挥出财务分析工作的作用。

参考文献：

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[2]陈仕敏.房地产企业财务分析研究：以保利地产为例[J].中国乡镇企业会计，2017（3）：75-76..

[3]李军华.房地产企业财务分析中存在问题及改进[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2015（6）：68-69.

作者简介：

阮孟牡，共青城中航文化投资有限公司，江西九江。