赵姗

摘 要：随着互联网经济的发展，超市面临着巨大的挑战，想要生存下来并得到发展必须寻找其独特的优势。选址直接影响着大型超市的投资效益，关系到超市的經营发展，以至于生死存亡，成为影响大型超市能否良好运营的最为重要的因素。本文主要以成都市锦江区的沃尔玛、家乐福、伊藤洋华堂、人人乐、永辉等大型超市为例，通过收集成都市锦江区的人口，交通和商业状况等信息，利用GIS软件输入相关数据并进行处理，分析出影响大型超市选址的主要影响因素。

关键词：大型超市选址；人口；交通分布；商圈

1.成都市锦江区大型超市分布现状

1.1研究区域简介

锦江区，隶属于四川省成都市，成立于1991年1月1日。是成都市的中心城区，地形以平原为主，截至2017年，锦江区下辖16个街道，总面积61.12平方千米，户籍人口56.64万。[4]锦江区自古以来商业繁荣，百业云集，是近代兴商和西部洋务的发祥地。四川最繁华的商业街道：春熙路，坐落于此街道。如今还包括了原东城区的大部分和原金牛区的琉璃厂以及三圣两乡。

近年来，锦江区的发展非常迅速。为建设全国现代化国际城区，锦江区不断地推进传统商业区的升级。整个商业片区的核心出现向东倾斜的趋势。春熙路的中央商业集群由两个主要商业区组成，是成都最大，最繁华的地段。

2017年，全区生产总值931.84亿元，增长8.0%。2017年，全年获得国家、省、市科技项目资金扶持1916万元；申请专利4105件。2017年末，锦江区登记口为56.64万人，人口自然增长率6.44‰。截至2017年末，锦江区城镇居民人均可支配收入为41471元，同比增长8.4%。[5]

1.2成都市锦江区现有大型超市分布特点

（1）超市分布相对集中：锦江区大型主要集中在商业发达的天府锦城商圈和住宅小区密集的中部地区，东村片区更是有相距不到1公里的沃尔玛和永辉超市。

（2）主要依附于中高档居民小区或大型商业中心存在：密集的商业中心和住宅小区为大型超市提供了大量的客流量和非常便利的交通。调查中发现，人人乐（岳府店）、家乐福（COSMO财富中心店）等几家超市周边居住人口相对较少，但附近就是有着巨大客流量的商业中心；华润万家（翡翠城店）、永辉超市（锦江城市花园店）等大型超市的地点就选在在居民小区或者写字楼下，有固定的居住人口保证了超市的正常运营。

（3）连锁特征不明显：在研究区域内的9个大型超市分别属于7个不同的超市企业，品牌种类较多，仅在研究区域内连锁特征不太明显；所以不同品牌之间的竞争相对较强。

2.锦江区大型超市空间布局分析

2.1成都市锦江区交通因素分析

成都市一、二、三环路和全封闭高速公路外环路横贯锦江区；成都地铁2号线、3号线穿过锦江区。锦江区大型超市全部分布在交通网络发达的地方，尤其是位于天府锦城商业片区的人人乐超市和家乐福。

通过分析锦江区各大型超市周边500米范围内的公交站点和1公里范围内的地铁站的数量，发现大型超市周边500米范围内的公交站点和1公里范围内的地铁站是过往乘客的集中地段，客流量巨大。在这9家超市中，所有超市附近（500米范围内）公交站点数至少有5个，最多有13个。其中人人乐（岳府店）、人人乐（康郡购物广场店）这两个超市拥有比其他超市更加突出的公交优势和地铁优势。

2.2超市选址商圈分析

在研究商圈时，需要引入集客源这一概念。集客源是指商场附近等能够吸引顾客前来的公共场所，比如：农贸市场、社区服务中心、商场附近的餐饮、24小时药店、电影院、KTV、百货商场、娱乐场所等等。[2]结合成都市锦江区主要商圈分布图以及大型超市1公里缓冲区分布情况分析：在研究区域内的大型超市，家乐福（财富中心店）所在的天府锦城片区，此区域聚集了成都市最为著名的商业街：春熙路和盐市口。地块1公里范围内有4个高端商务酒店，还有仁恒置地广场这一高端商业综合体。伊藤洋华堂（锦华店）、华润万家（翡翠城店）、人人乐（康郡购物广场店，这三个大型超市都处在商业发达和人口非常密集锦华路二段这一条线上，此区域有万达广场，众所周知的万达广场包含了多种建筑形态，形成商业及客户资源的高度共享，在此区域内高端楼盘大量汇集，是“中产城东”核心地段，这里的发展前景非常广阔。同时，周围有翡翠城、东湖国际等高端住宅小区，拥有大量的稳定客流。

永辉超市（锦江城市花园店）和沃尔玛（卓锦曼购中心店）相距离不到1公里，属于东村片区。位于卓曼购物中心的沃尔玛不仅有卓曼购物中心这样较大的集客源，周边1公里范围更是有：合能锦城广场、幸福梅林-天地五牛广场，为永辉超市（锦江城市花园店）和沃尔玛（卓锦曼购中心店）提供了源源不断的大量客流。

2.3成都市锦江区各街道人口信息统计与分析

整个锦江区总人口约为56.64万人左右，人口数量是超市选址过程中的主要影响因子之一，因此，在通过调查和了解后将锦江区各个街道的人口进行统计分析，可以看到书园街道、水井坊街道、东光路街道、狮子山街道和莲新路街道的平均人口数都超过2万人每平方公里。人口密度最小的有柳江街道、成龙街道和三圣街道。最后结合超市的位置与街道人口密度分析超市的位置与人口之间的关系。

通过研究区域内的人口数据统计结果发现：在大型超市的服务半径区域内的人口规模对大型综合超市企业的影响是显而易见的。人口密度可以用每平方公里的人数或户数来确定。人口密度越高，大型超市在一定的营业面积下创造的业绩就越多，或者需要越大的营业面积。在人口因素当中也有人口的收入水平、人口的年龄结构结构、人口的职业分布等等因素，但是人口的数量无疑是最主要也是最重要的选址影响因素，直接决定超市的绩效。

3.结论与总结

本文通过对成都市大型超市的空间布局定性和定量的分析得出以下结论：人口、交通和商圈是影响大型超市选址的3个决定性因素，最主要的是人口，其次是商圈和交通。

家乐福（COSMO财富中心店）和伊藤洋华堂（锦华店）处在商业密集地带，其周围商圈相对繁华。商圈对大型超市选址的影响主要体现在其吸引顾客的能力，即集客源的数量，如果商圈越繁荣，商圈内的集客源数量也就越多，那么商圈能够吸引过来的顾客也就会越多，换句话说就是，商圈是通过影响大型超市的客流量来影响选址的。

通过分析成都市锦江区各街道人口数量与现有大型超市在各个街道的布局发现，人口直接决定着市场的需求，对大型超市选址的影响是最大的。另外，影响大型超市布局的其他因素还有：竞争超市门店；大型超市的自身经营状况，以及管理水平；商圈内的医院、银行、学校等其他的基础设施建设等都会影响大型超市的布局。

参考文献

[1]尚瑞华.大中城市综合性连锁超市选址相关研究[D].昆明理工大学，2012.

[2]白雪.基于层次分析法的大型综合超市选址分析——以奇普超市淄博店为例[J].中国商贸，2011，（21）：1-2.

[3]Thiel，D.，Hovelaque，V.，DucNgoPham.Amulti-agentmodelforoptimizingsupermarketslocationinemergingcountries[P].，2012.

[4]https：//baike.baidu.com/item/。

[5]数据来源：成都市锦江区国民经济和社会发展统计公报