陈勋

摘要：住房建设是国民经济重要支柱产业，在国民经济建设中地位举足轻重。住房问题与社会问题紧密相关，涉及民生，涉及经济发展。新一轮住房空置率形成了住房市场的恶性循环，严重影响住房产业对国民经济增长的促进作用。

关键词：住房租赁；特色市场；发展研究

目前住房建设在一定程度上所陷入的困境乃至对民生和国民经济所产生的影响，业已开始引起社会和广大民众的广泛关注，笔者研究赣州市发展特色住房租赁市场的课题，现将其研究报告于此，企求专家和行家予以教正，不胜感激。

一、赣州市发展特色住房租赁市场研究的科学性思考

课题以赣州市中心城区（章江新区为例）的住房市场为研究目标，研究的范围适当，具有一定说明问题的代表性，具有一定的借鉴意义。人们可以借鉴思考自身管辖范围内发展特色住房租赁的相关问题；表明研究结果具有指导性，整个课题研究，通过理论和实践相结合的方式，对赣州市中心城区（尤其是章江新区）现在和未来房地产市场发展状况做全面分析和预测。并且从本市本地区房地产市场发展现状入手，依据历史发展数据和实地调查结果，具体分析赣州市房地产市场发展特征与发展规模，并借助曲线回归、灰色预测以及房地产供需模型等数学方法对赣州市房地产开发投资规模、住房供需规模以及房地产价格做定量预测和定性分析。其预测明确，定性分析准确，得出的结论对赣州地区发展特色住房租赁市场具有一定的指导意义。也表明其结论的科学性，赣州中心城区（尤其章江新区）在未来的住房供应区域和结构特征前提下，住房租赁市场庞大，有巨大的发展空间；也表明研究方法的科学，应用住房市场理论对影响住房需求规模的各种因素进行分析，结合赣州的地域和经济特征，在尽可能获得赣州中心城区的统计资料的前提下，分析得到影响中心城区住房需求规模的关键因素，得出中心城区未来几年住房需求规模及住房租赁空间。运用成本构成法、房价收入比对赣州中心城区住房价格的合理性进行深入分析，与住房租赁成本和必然性形成对比。

二、赣州市发展特色住房租赁市场研究的过程性回顾

作为一个期待促进区域经济发展的课题研究，作为一个缓解相关区域民生问题的课题研究，整个研究过程细化的。首先对课题研究的思考力求做到定位准确，经过思考坚持以赣州市中心城区（章江新区为例）的住房市场进行研究。赣州市中心城区（章江新区），在我们整个省份还是极具代表性的，感到对其进行研究，能够对其他城市产生一定的辐射作用。其次课题研究理论的支撑运用比较得当。纵观整个研究，我们采用的理论还是比较广泛的，比较理想地引领赣州市发展特色住房租赁市场研究的过程推进。再次力求做到其过程研究的细化，不管怎样的环节我们都力求不马虎，不懈怠。对相关数据的分析也多力求做到了精益求精。如借助曲线回归方法研究着，实施灰色预测对课题研究的相关研究进行预测，对新时期房地产供需模型进行分析。如此之多的数学方法运用促使对赣州市房地产开发投资规模、住房供需规模以及房地产价格做定量预测和定性分析研究更为准确，促使课题研究能够达到预期的研究目标。赣州市是个发展较快的典型的三、四线城市，近几年章江新区的发展尤其快，住房价格方面基本在赣州市起着引领作用，而章江新区的住房租赁市场也基本带动着赣州市住房租赁行业。再其次做到对区域内住房交易研究的多层面，特别以碧桂园、紫金瀚江府、嘉福、云星公园大观、红点公寓等交易现状情况进行分析，分析出新楼盘的房价，交易量，空置率。参考怡和园、江南明珠、黄金时代等二手房交易量进行统筹分析，分析出二手房的交易量，空置率。进而分析出租赁市场的潜在空间和价值。最终，根據现状分析及预测结果得出赣州市房地产市场健康发展的对策建议，并得出租赁市场存在必要性的研究结论。明确赣州中心城区（尤其章江新区）在未来的住房供应区域和结构特征前提下，住房租赁市场庞大，有巨大的发展空间。以获取研究数据的真实准确，为整个课题研究的如期完成产生较为理想的促进作用。

三、赣州市发展特色住房租赁市场研究的达成性简述

经过比较具体的课题研究，发现赣州市住房市场发展特色住房租赁市场的诸多可行性，发现赣州市发展特色住房租赁市场研究的创新性。

（一）以赣州市中心城区（章江新区为例）的住房市场为研究目标，对赣州市房地产开发投资规模、住房供需规模以及房地产价格做出比较科学的定量预测和定性分析。

（二）以赣州市房产信息网的数据为依据，对章江新区住房交易量进行分析。分析出相关区域内交易现状情况，分析出租赁市场的潜在空间和价值。

（三）赣州中心城区（尤其章江新区）在未来的住房供应区域和结构特征前提下，住房租赁市场庞大，有巨大的发展空间。一旦租赁市场开发出来，将有效遏制房价的迅猛上涨，更有可能出现大面积“只租不买”的情况。

（四）通过类似级别城市房产的供求关系，得出可复制的适用价值，即其他类似城市可以参考本文发展和开发租赁市场。

应当说，我们对赣州市发展特色住房租赁市场的研究所获取的研究成果是肯定的。但并不意味着研究的结束，社会是一个庞大的系统，社会的发展也显得比较艰巨。发展特色住房租赁市场，也完全会出现新的问题，甚至就是比较尖锐复杂的矛盾。就是我们所研究的赣州市发展特色住房租赁市场课题也还有人们亟需完善的地方。也完全需要再具体的实践中对课题研究的经验成果进行提炼。从这个意义上说，涉及民生和经济发展的住房问题还需要我们去做更为深刻的思考乃至更为深入意义上的研究。路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。努力前行，在获取发展特色住房租赁市场研究初步成果的基础上，力争住房研究绽放出更为靓丽的奇葩。

参考文献：

[1]王光远、罗珺 昆山市公共租赁住房规划建设和管理策略研究[J]江苏城市规划 2011

[2]王锋 深圳住房租赁市场发展特点与政策导向 [J]中国房地产 2018

[3]褚艳红 社会资金介入公共租赁住房建设的对策研究[J]中国海洋大学2014

注：【项目基金】本文为江西省赣州市社会科学研究课题“赣州市发展特色住房租赁市场研究”（项目编号：18190）的阶段性研究成果。