甘孝武

摘要：新媒体时代，特别是在今年，楼市已经进入了更加理性、平稳的新常态，进一步强化了“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，各个城市提升对“一城一策”模式的重视，综合考虑自身的实际情况制定相应的政策，这样才可以为自身的可持续发展贡献更大的力量。

关键词：一城一策;楼市;表现;发展

“一城一策”是各城市政府在新媒体背景下制定的長效调控机制，希望以此来保证房地产市场的持续稳定。在这种情况下，“稳”已经慢慢变成了下半年发展的主题，重点城市被规划为改善型需求主导，政策下认房认贷的换房需求被压缩，大幅度的向上动力将不存在，这有可能会变成市场的常态。自今年伊始，地方政府通过相关媒体的有效利用不间断发布了各种和楼市相关的调配措施和政策，基调以“稳”为主，调控松紧并存。

通过媒体调查分析可以发现，自今年年初，各城市为引进人才更改了落户政策，海口、广州等地放宽了落户年龄限制，发布引进人才住房保障细则;北京取消了企业之间非住宅买卖合同的签约要求;青岛、南京等城市，也下调了房贷利率上浮比例;安徽阜阳地区在出让土地方面，取消了限价条件。深圳、上海均提出稳房价、稳租金、稳预期工作的调控政策;贵州、郑州等地，则加强楼市监督力度，避免炒房，整治乱象;南京则继续贯彻遏制房价上涨的重要决策，让“房子是用来住的，不是用来炒的”理念不动摇，坚持房地产市场调控政策力度不放松。

用居住需求带动楼市的发展，有专业人员分析认为：观察各地的落户新政策，还应该优化人口结构，因地制宜。

在当前这个新的发展时代，各地区通过媒体信息技术的有效利用对自身的实际情况进行了细致深入的调查，并根据自身的发展需要加快了城市建设的步伐，并制定下发了更具针对性的相关政策。同时，通过对媒体调查结果进行分析可以发现，人民群众对于城市楼房调控标准体系的诉求，逐渐成愈发强烈的态势。2012年底，住房和城乡建设部率先出台《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》，这为我国城市的建设提供了标准依据。

虽然楼市调控政策收紧，但土地溢价继续增长，地价上涨也导致了房价攀升。

总体来看，楼市处于降温状态，尽管它“异动”频频，“回暖”不断;在2月，100个受监测城市房价平稳，涨幅收窄，新建住宅环比上涨0.10%。其中39个城市房价下跌，相比下七成三四线城市房价较上月增长。

因楼市的购买力透支，所造成的“瘫软”现象，将持续一段时间。楼市大趋势面临难改整体市场的压力，这使三四线城市的调整压力也逐渐增大。在面对房地产政策的走向时，张大伟认为，房地产调控最严的时期已经过去。2019年，全国出现微调整潮，房地产调控政策的出现，标志着楼市调控全面见底。严跃进认为，因城施策会有很多细节，在全国城市会有不同政策，类似政策在2019年不会体现为放松状态。

在新媒体时代，推动租赁市场的发展已经成为了时代发展的必然趋势。日后各类配套型政策会针对租赁市场，刺激需求方面符合市场预期。环京环沪的放松迹象，很大程度考虑了交易下行的压力。但楼市的后续依然以“稳”为主，管控内容将针对炒作现象，比如苏州对楼市中介的管控。

一线城市住房供求量大，是因为它的人口压力;二线城市楼市的增量需求，与其发展较快，年轻人持续涌入有关;三四线城市难以引进人口，加上资金的推动导致房价前期上涨，楼市也较低迷。

总而言之，随着媒体技术的快速发展，现在我国的楼市房价虽然依旧处在上涨趋势，但是楼市总体价格较为平稳，针对不同级别的城市、同城市不同区域的住房市场仍存在结构性供求矛盾。为了更利于地方政府稳定房价，完善市场调控，推动房地产市场的健康发展，“一城一策”“因城施策”显得更适应市场分化的现状。坚持楼市调控，让政策具有连续性和稳定性的同时，根据宏观经济和市场进行微调，抱保证市场的稳定发展和避免波动，稳定房价的政策，依然建立在“房住不炒”和“租购并举”的基调下进行。