(云南财经大学 云南 昆明 650000)

一、引言

房地产业是国民经济中重要的支柱产业，跟各个行业都相互联系。价格在房地产业中起着重要的作用。但是，由于我国房地产发展速度过快，市场不成熟，价格持续增加，市场供需结构不合理、投机性强。因此研究房地产价格的影响因素尤为重要。

影响我国房地产价格关键因素是什么？目前中国的高房价偏离房屋真实价格的主要原因是什么？因为供求关系决定市场价格，我们可以通过对供求因素分析，从根源上寻找影响房价的主要原因。选择影响房地产价格的主要解释变量来建立计量模型，探讨这些因素怎样影响及多大程度影响房地产价格，对房地产经济学具有理论指导意义。同时，房地产价格关系到百姓切身利益，关系到开发商的收益，关系到地方政府的土地财政收入，关系到宏观经济政策，关系到银行抵押贷款的质量从而影响到中国金融的稳定，所以，本文试图找出房地产价格走势规律，并对中国房地产价格调控提出政策建议，这对研究我国房地产价格问题具有现实意义。

二、主要影响因素及数据来源

(一)影响因素

1.供给方面影响因素

(1)土地成本。土地是房地产中的“地”，在房地产业中起着至关重要的作用。因为土地具有不可移动性，因而导致“买房就是买地块”的现象，可见土地的成本在房地产价格中起绝大的比重，自然房价也会大幅度的增加。

(2)建筑安装成本。房地产建筑安装成本是指建筑安装工程在施工中各项生产费用的消耗量。……