肖菲

【摘 要】随着社会的迅速发展，我国房地产开发企业规模越来越大。为了更好的发展，企业就要有足够的资金来支撑。对于房地产开发企业来说，其需要大量买地，并且每个项目开发的周期很长，这就注定了所投入的资金密集，所以，房地产的融资需求非常大。

【关键词】房地产开发企业；融资策略；分析探讨

众所周知，房地产开发企业所进行的项目开发需要大量的资金投入，并且风险较大。房地产开发企业能否在变幻莫测的市场上存活下来，取决于企业中资金链是否形成完善。房地产开发企业能够融资的渠道少，并且市场竞争太激烈，一旦资金短缺，就会陷入困境中，所以为了保证房地产开发企业的稳定发展，不仅要创新融资模式，对其深入研究，国家也要加以支持，宏观调控。

一、房地产开发企业的主要融资渠道

（一）自筹资金：在房地产开发企业发展初期，一般会采用自筹资金，具体来讲就是股东追加股本金，又或是让股东借款的方式，不過随着房地产投资规模越来越大，资金已经不是股东自筹可以满足的了了，所以在发展中就要另找其他渠道。

（二）银行贷款：房地产开发企业融资的主要渠道之一是银行贷款，在贷款之前，银行会对房地产开发企业进行考核，通过就可以提供资金，并做好相关的约定{1}。银行可以通过土地储备贷款或者房地产开发贷款等方式给房地产开发企业提供充足的资金。

（三）信托融资：信托融资主要是指房地产开发企业通过信托机构，利用房租租赁等为自身筹集资金。

（四）民间借贷：民间借贷就脱离了国家指定的正规金融机构，而是较为随意的融资活动{2}。一般来讲，民间借贷的融资利率较高，但是额度有限，并且不需要繁琐的审批程序，直接进行融资，资金可以简便周转，房地产开发企业对于资金的需求可以通过民间借贷轻松解决。这种融资方式多是在中小型房地产开发企业中使用，利于企业的发展。

（五）债券融资；在我国特殊的市场竞争下，企业的债券融资要求较为严格，并且不适用于中小型的房地产开发企业，只有大型企业才可以发行债券。但是又因为我国的债券市场规模太小，这就增加了房地产债券融资的难度，同时引发风险，现如今很少的房地产开发企业会采用这种融资方式。

（六）其他融资；房地产开发企业还可以采用的融资方式有上市融资、证券融资以及私募股权投资基金等。

二、房地产开发企业融资现存问题

（一）融资渠道较为单一：目前我国的房地产开发企业在融资渠道方面太过单一，并且会引发一系列的风险。如果是大型的房地产开发企业，那么其可以通过债券融资或者信托融资等方式筹得资金，以供开发项目使用，但是这种靠外界投资和政府资金支持的方式会限制房地产企业的信用贷款业务发展。我国很多的房地产开发企业采取最多的还是银行贷款方式，政府对其他融资方式的限制条件太多，导致房地产开发企业不便采用其他的融资方式，缺少足够的资金，增添更大的风险，使得房地产开发企业无法稳定的发展下去。

（二）融资成本较高：我国的房地产开发市场起步较晚，相比于发达国家的房地产市场，其对自身没有一个明确的认知，并且没有掌握未来发展的方向，对融资策略缺少预测性{3}。在市场上，大型的房地产开发企业可以借助自身的品牌和形象，利用债券融资以及其他融资方式满足自身需要的项目资金，并且成本较高。但是中小型的房地产开发企业融资就很困难，一般都是通过信贷借款，所用资金的成本更高。

（三）抗风险能力差：国家为了减少房地产泡沫化，同时降低房地产融资的风险，其制定了一系列的调控政策。近几年来，央行货币政策渐渐走向稳定性，在项目开发贷款还有土地借款方面进行严格的控制，加大对电子银行的监督力度。相应的控制土地供应，可以增加房地产开发企业拿地的难度，建立完善的政策，严厉制止投机性购房者，给房地产开发企业的资金链带来巨大的压力。如果房地产本身的经营能力不足、实力较弱以及项目开发资金周转困难，那么企业的抗风险能力就会越来越弱，在项目开发的过程中，可能会因为资金链的断裂，而隐藏很多的风险，不利于房地产开发企业的稳定长久发展。

三、新市场形式下房地产开发企业融资策略

（一）创新融资模式，拓宽融资渠道：房地产开发企业在融资的过程中，要多创新融资的方式，并且拓宽融资的渠道，一改往日单一的融资渠道，给开发项目提供充足的资金{4}。通过私募资金，可以与房地产企业达成合作的关系，将股权投资投入到项目开发中，提供资金支持。也可以开展证券业务，以现金流作为基础，操控资产证券，真正解决一些实质上的设计或者通道问题。目前我国的房地产监管环境下，有很多民间的担保公司和房地产开发企业有着合作的关系，这也是一个好的渠道。

（二）建立健全的企业融资制度体系：任何企业的发展都离不开健全的管理制度体系，房地产企业也不例外，不仅要完善融资体系，还要建设企业融资制度。房地产企业的监控对其发展有着重要的作用，房地产企业通过完善的融资体系来建造良好的融资环境，摸清融资的规律，基于国家的相关政策和法律规定，合理进行工作。同时房地产要朝着多元化的融资模式发展，完善房地产的制度，减少企业中隐藏的风险，促进房地产开发企业健康持续的发展。

（三）增加资金持有率：我国当前的房地产开发企业在投资方面较为盲目，严重浪费资金，企业自身在资金上有着很大的压力{5}。在实际运营中，房地产企业要根据实际的市场情况，分析自身融资的能力，优化本身的融资模式，增加资金持有率，吸引更多的外部资金投入，提升在市场上的竞争力。

四、结语

总而言之，在当前严峻的房地产市场竞争中，为了从容面对挑战，房地产企业要根据实际的发展情况，深入分析市场发展的趋势，在融资方面找寻更多有效的融资方式，防止项目开发时资金链断裂，改善融资模式，促进房地产企业在市场上的稳定发展。

【参考文献】

[1]寇志强.房地产开发企业融资和现金流管理策略探讨[J].纳税，2019（07）：184+186.

[2]肖璋.房地产开发企业融资和现金流管理的优化研究[J].中国集体经济，2019（04）：147-148.

[3]林海.房地产开发企业融资渠道创新分析[J].纳税，2019，13（01）：203-204.

[4]谢勇.中小房地产开发企业融资模式创新及竞争优势问题探析[J].财经界（学术版），2018（21）：14-15.

[5]周文.新形势下房地产开发企业的融资创新[J].上海房地，2016（02）：40-43.