叶绍诚

摘    要：房地产是我国国民经济的重要组成部分，对于我国国民经济的发展有着不可忽视的影响力。人们生活水平的不断提升，同时对建筑住宅户型设计提出了更多的要求。在现代的房地产开发项目中住宅的户型设计有多个方面需要考虑，不再仅仅只追求大，要合理划分，空间分布合理。对于在设计过程中会产生不利于美感的空间则要合理配置，化这些消极空间为积极空间，进而提高人们住宅的舒适度。

关键词：建筑;住宅;户型;设计

1  引言

建筑住宅户型设计是对房产品进行评价的重要指标，户型的设计与房地产开发的成功性有着决定性的影响。对于房地产开发而言，建筑住宅户型定位的准确性，以及户型设计的合理性和实用性都是影响房地产开发成功的关键因素。想要设计一个能够满足建筑市场实际需求的建筑住宅户型，主要着重注意两方面，第一方面就是住房产品的定位，第二方面就是建筑住宅户型的平面设计。

2  住宅常见形式及其户型特点

我国对于建筑注重设计的相关标准有着非常明确的规范，但是对于我国的建筑市场而言，人们通常会将单元式的建筑住宅设计分为多层建筑住宅、小高层建筑住宅和高层建筑住宅。建筑的层数设置在六层，以及六层以下的建筑为多层建筑住宅，通常情况下在建筑内部是不会设置电梯的。小高层建筑为七层到十二层，十二层以上的建筑为高层建筑住宅，需要在建筑内部设置两部到两部以上的电梯。

2.1  多层住宅

多层住宅采用的建筑结构多为砖混结构，当然除了砖混结构也存在着其它结构类型的多层住宅设计，例如框架结构。框架结构在多层住宅设计中的应用，不仅能够有效的提升建筑住宅具有的稳定性和可靠性，同时使得建筑住宅的空间规划更加具有灵活性。现阶段建筑市场多层住宅仍然是很多消费人群的首先，多层建筑避免了高层建筑中存在的较多缺陷，而且住宅中的每一户基本上都能够坐北朝南，无论是建筑室内的采光，还是建筑室内的通风都非常的理想化。

2.2  小高层住宅

小高层建筑住宅是我国房地产开发中逐渐诞生的一种新的住宅形式，小高层只是在房产品消费人群中较为通俗的叫法。站在专业的角度进行阐述，该建筑属于建筑设计规范中存在的中高层建筑住宅设计。小高层建筑与多层建筑进行比较，不仅需要在建筑内部设置电梯，而且建筑具有的层数也要比多层建筑要多。小高层建筑需要以十二层最为合适，如果高层建筑设置的太高太长，对于建筑的使用功能会造成非常不良的影响。从建筑的平面布置上讲述，一般情况下一梯两户的方式较多。进行一梯多户设计虽然能够具有较为良好的经济性，但是却不能保障每一户都能够得到良好的朝向。

2.3  高层住宅

高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又要考虑到电梯的位置，因而户型设计相对来说比较复杂。从目前房地产商以及市场中习惯的称法来看，高层住宅一般指12层以上的住宅形式。实际上，从住宅规范来看，高层住宅包括了10层以及10层以上的住宅，规范中的高层住宅包括了通常叫法的部分小高层住宅。

3  住宅户型设计新手法

3.1  门厅

门厅是户内户外过渡空间，把人们从外界不稳定带回到一个完全属于自己的、熟悉、安全的空间。门厅的基本功能是起过渡、缓冲作用，也是人们出入家门换鞋、更衣、整装和存放鞋、帽、衣物、雨具、手袋等的场所;同时还具有组织户内交通的功能。在过去的住宅设计中，门厅的设计往往被忽略，即使设计了门厅，也仅仅是功能的简单考虑并没有在空间形象上进行着重的表现，面积往往也十分局促。实际上门厅作为户内户外的转换过渡空间，其空间的表现设计十分重要。在感观上，它是进入家庭的第一印象空间，其设计的优劣直接关系到一个家庭的层次与品味，因此在当代住宅设计中，门厅设计在注重完善户内外转换功能的同时更加重视空间的表现设计。

3.2  阳台

在过去的阳台设计中，阳台一般都是长条形。作为当代住宅的室外休闲空间，阳台的形式出现了方形、半凸半凹、弧形、圈形等多种形式。阳台空间在丰富了家庭空间的同时，也为住户的室外休闲活动提供了更加舒适的场地。

3.2.1  花园阳台

花园阳台设计是近几年来出现的一种新的设计形式，其实质就是对阳台室外休闲空间深化，同时也是对家庭健康休闲活动的积极倡导。阳台空间成为了一个独立的户内室外休闲空间，在这里人们可以享受阳光，新鲜空气与大自然接触，进行种花，饮茶健身等多种休闲健康体育活动，这充分反映了人民生活水平提高后对居住健康的需求。

3.2.2  双阳台

双阳台设计实际上就是生活阳台与服务阳台的分离设计。通过分离设计一方面生活阳台形成了独立的休闲空间，同时使服务阳台的功能更加明确，生活与服务的功能关系更加合理。

3.2.3  凸窗

凸窗设计是在当代住宅户型设计中最为常见的形式之一。一般出挑墙面50cm，窗台高出室内地面50cm。凸窗最早的出现是因为它可以在不增加户型面积的同时增加户内的使用面积。随着凸窗设计的增多，人们发现凸窗不但可以增加室内使用面积，同时又有休闲、观景等使用功能。实际上，凸窗设计已经不再是窗的设计，而是一个家庭细部空间的设计，同时空间形式上也产生了多种多样的变化，比如方形、转角形、圆形、菱形等多种形式。

3.2.4  家庭厅

家庭厅是我国当代住宅设计中出现的一种新型空间，它一般介于家庭公共空间与私密空间之间，成为二者之间的过渡空间。这种空间目前较多的出现在较大面积户型之中，又称作家庭第三厅（客厅、餐厅、家庭厅）。家庭厅在功能上可考虑、棋牌、茶艺、琴台等功用，当然它也可以根据家庭的需求而选择多种不同的功能。家庭厅的出现最主要的是解决了家庭公共空间与私密空间过渡的问题。过去的住宅设计中，通过一条内走道连接公共空间与私密空间的户型设计屡见不鲜。很显然，狭窄的内走道很难表达空间的创意，使公共与私密空间之间过渡显得单调，缺少空间之间的渗透。相反，通过家庭厅的連结，公共空间与私密空间即各自独立又相互渗透，通过空间的互补从而丰富家庭功能，同时又使家庭空间更加丰富多姿。

3.2.5  转角落地观景窗

在我国当代住宅设计中，转角落地观景窗更多地出现在主卧室的设计中，它与转角窗的区别在于，它是一个小型空间，它有更开阔的视野，其小小的尺度更加适合夫妻之间的私谈。可以说这个空间一方面丰富了主卧空间，同时也给主人带来了更加舒适的生活享受。

4  新技术发展下的住宅创新

作为一个好户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求。用高科技进行细节处理，以提高人们住宅生活的品质。钢结构住宅造型活跃，格局个性化，而且可以提高房屋面积利用率。钢结构住宅除了厨房、卫生间固定，室内格局可以随意改变，不受原有传统结构的限制。钢结构住宅体系是指由维护、墙体及隔断结构与钢管架支承结构共同组成的住宅体系。这种住宅体系与传统结构体系相比具有以下优势：由于采用了轻型屋顶及墙体结构，而且其支撑钢结构的材料强度高、用料省、体型小，所以自重较轻。结构重量轻节省了运输和吊装费用，基础负载也相应减少，降低了基础造价;由于钢材强度高，房屋自重轻，故以钢骨架作支承结构时，可建造开间、进深较大的房屋，而且所需构件的截面小，在相同建筑面积下的建筑空间利用率增加5%～7%。

参考文献：

[1] 李马力.持续可居性经济适用房户型设计研究[J].企业技术开发，2011（18）.

[2] 唐琳.广州豪宅大平层户型设计初探[J].山西建筑.2011（32）.

[3] 汪珍珍，刘毛.持续可居性经济适用房户型设计研究[J].企业技术开发，2011.