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项月华:心之所“项”,素履以往

2019-08-14张卓君

时代人物 2019年7期
关键词:居所海岛

张卓君

他姓项,预备在海岛上造2398所房子

老项大名项月华,从事房地产已近二十年,见证了地产行业的崛起和腾飞;作为一名浙商,他一直保持着一股冲劲,与行业高速竞赛,领跑企业不断前行。

在老项看来,中国民企的品牌精神,就是领头人的企业精神,行业虽然有周期波动,但是领导者能认清形势,清晰把握企业的行业定位,及时调整企业的发展战略,则无论顺境逆境,都能让企业顺势而生。

以浙江地产界的翘楚宋卫平为例,个人经历跌宕起伏,从绿城时期的口碑开发,到融绿开创的豪宅标杆,再到今天布局全国的蓝城小镇。他,是浙商地产的灵魂人物,也是老项的目标。因此,在成功完成数个城市楼盘开发后,老项决定将自己职业下半程的坐标,选定在一座海岛上;他认为,海岛开发是企业又一次突进的契机。

在老项看来,任何一个行业就像一块蛋糕,60%的蛋糕被拥有地位、财富、学识等优质资源的人轻松获取,而另外40%的蛋糕则需要通过艰苦创造、辛勤耕耘才能获取,经历告诉老项,他的蛋糕在那40%里,并且通过自己的智慧和企业团队的竞争力塑造,去争取那40%里最好的份额。所以,带着挥汗长跑的命理和奋斗目标,定位嵊泗海岛,这座东海中洲之上,他愿为2398所房子倾尽全力!

在海岛造房,是心念与企业,共同的指向

缘何选择嵊泗?老项坦言,虽然勘地全国范围到处跑,但最终聚焦的城市,还是在长三角尤其是浙江,这里是他的故乡也是地产梦开始的地方。在他看来,浙江11个地级市,去哪里开发,裁量标准是市场和地价的可行性报告,但最终产品结构都大同小异。

开发过程中他发现一个现象:购房者随着年龄递进,会有强烈的第二居所需求,即满足城市居住时衍生出的人文旅居渴望。所以,在完成宁波镇海的项目后,拥有足够资本和经验累积的他,决定寻找一处山海岛屿,进行第二居所的开发尝试。而满足自然资源、人文、旅居并且属于长三角经济圈内的岛屿在浙江仅有三处:东海列岛,莫干山,千岛湖畔。为此,老项带领团队在舟山、嵊泗、德清、淳安、建德分别居住了多次,而最终选择嵊泗,是因为这里不仅环山临海,更是一处保留着最原生态生活慢格调的世外桃源。

心之所向,素履以往。凡是心所向往的地方,穿着简单的草鞋也要前去。这是他的人生信条!

用五个地方,五套房,去实践完美的居住体验

对于居住体验,老项颇有一套自己的理念。他講到,大多数人改变居住的方式是:小房换大房,换个环境好的小区,或者搬到市中心,这其实只是居住条件的改善;而只有当周边的人文环境一同发生改变,才是真正的居住体验升级。比如在上海改善居所,从外环到中环再到内环,菜场商场的配套会不同,学区会不同,咖啡馆会不同,可依然是快节奏高压力的生活方式;但如果居住在海岛,清晨拂面微咸的海风、出海1小时便到餐桌的海鲜、东海第一缕的日出和落晖、想走就到的列岛环游……未来的岛居生活一定会给现在离不开市中心的你一个大大的惊喜。

是啊,在更放松的环境里体验生活是一种永恒渴望;拥有精神修复的第二居所,它可能在郊野,在海边,在湖畔,不一而终。而只有产生第二居所需求的人,才会更能理解“生活在别处”这句话的真意。

说到以上这些时,老项双目闪着火花,他心中完美的居住形态,是能在50岁以后,将每一年的居住拆分成五个段落,在故土、海边、山间、湖畔以及随想的人文城市中各分几个月时间,让身心,去体验真正的居住自由。有不少人说老项的五套房是理想主义,很多人甚至买不起属于自己的第二套房,但其实,这与购买能力没有绝对关系。若有能力,就一套一套买下那些心属地的房子,如果没有,也没关系,租去那里也很好啊!关键心中要始终对生活充满热爱,人生匆匆,莫负年华。老项将嵊泗的项目取名山屿海,即是看中这地界四周山海环绕,岛风淳朴,在开发项目的这一年多里,他感觉时光放慢了脚步,岁月开始悠扬。

海岛开发,每天都在过关,但创造,是一种信念

海岛开发,是痛并快乐的历程,如破茧成蝶,亦如成鹰换喙。过去一年间,老项老了不少。项目从一开始所面临的困难就出乎意料,打桩——这一建筑工程里最基础的工作,却因岛上的原始桩基设备太老,全岛找不出一台满足山屿海建筑质量需求的设备,必须从岛外引进高达50吨重的新型桩基设备,但运输桥梁最大承重才30吨;如果霸王硬上弓,结果基本是桥与设备尽毁。怎么办?就在众人一筹莫展时,老项一锤定音——-那就舍桥求船!之后长达一月的多方游走,与县政府各部门协调沟通,终于通过海运船让这个庞然大物顺利进入工地。从第一根桩基下地之时,深谙质量之重及有着丰富建筑经验的老项,便放下了董事长的事务,挂帅工程部一把手,每日巡视工地,与施工单位各部分负责人保持人盯人,事连事的高密度交流。正是如此,最终,他创造了海岛房地产项目打桩无废桩,合格率100%的神话。这里用一句土味励志的形容句,应当是“世上无难事,只怕有心人”,老项有心并走心,他常言:别怕问题,有问题是好事,因为方法总比问题多,怕的是有问题但没发现问题,造成后果无论大小,对项目开发都可能成为莫大的遗憾,所以人就一定要有信念感,念念不忘,必有回响,从理想到现实,唯不断的去突破和超越,才能在过程中淬火人生的价值。

每当问到山屿海的未来规划之想时,他用16字概括了心中的这座海上桃源“以人为主、以文为魂、以德为风、以邻为亲”,山屿海不仅是自己实现人生理想的宝地,更是人世间,一个特殊的“大家”,他要把这个“大家”打造成邻里人文深厚、个体情怀绽放的美好居住地。一有空闲时间,老项爱在海边,公路,街巷,船间走动,与这岛上的360行里的原住岛民共憩闲聊,他笑言别人修炼是呼吸吐纳日月精华,而他老项,是收集这天地山海间的人情厚味,然后再把这些味道,糅进山屿海。

日拱一卒,不期速成,山屿海循着自己的严谨序列,将通过街道外立面建设、绿化修缮、文娱建设、绿色出行、旧房租赁改造、商户培训、宣传平台及社群建立、人才回流等措施,将这里建设成理想栖居家园。

秀色桃花暗香、流水游鱼戏海、梦回世外桃源——这是老项对自己“海岛梦居”的总结词,是嵊泗在他心中最美的样子。山屿海天之间,胜似(嵊泗)人间无数。海的那边,老项与他的满腔热枕,在等风起,更在等你归来!

(作者单位:上海策源房地产投资有限公司)

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