黄安飞

【摘 要】在探讨产业地产内涵特点的基础上，归纳了当前产业地产规划设计方面存在的常见问题，对产业地产规划设计提出一些合理性的建议。

【关键词】产业地产；规划设计；常见问题；合理性；建议

自“产业地产”的概念被提出后，以服务实体经济为主要目的的产业地产投资在国内呈现持续火热局面，各类地产开发企业和企业争相进入产业地产开发的热潮。尽管许多开发企业及企业意识到规划设计的重要性，在实践中也依然出现项目开发失败、招商引资困难等问题。为推动产业地产的有序发展，需加强对产业地产的规划设计研究，合理整合城市资源，以达到产业结构完善、创新经济成熟和前瞻性新兴产业落地的目的。

一、产业地产的内涵

产业地产是一种将产业运营和地产开发相结合的地产形式，是工业地产的升级与换代产品。其最大的特点是整合产业从研发、生产、仓储、销售、物流到原辅料集散等，甚至包含相配套产业，使上下游产业一体化【1】。优秀成熟的企业通过研究产业链、产业集群等相关产业发展规律，将产业规划和产业项目开发因地制宜进行，全面整合社会资源、经济资源与自然资源。

二、产业地产规划设计的常见问题

1、缺乏前期定位

目前产业地产项目大多在概念拿地、规划及招商后就迎来听天由命的结果，其失败的本质原因就在于前期定位没有规划。产业地产的本身内涵是通过产业资源的配置，来合理分配社会资源，这个前提就是产业的规划。……