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“一城一策”将会延续

2019-07-31

中国房地产·市场版 2019年7期
关键词:城施一策楼市

今年以来,中国楼市总体表现相对平稳,一方面是因为经过20多年的快速发展,不少地区的房价累计涨幅已经较高,另一方面则是因为各地在坚持严格的房地产调控政策的同时,加大了保障性住房的供给力度及长租市场的支持力度。

相关机构的研究认为:当前中国楼市整体趋稳态势更加明显,结构性分化进一步加剧,说明“房子是用来住的,不是用来炒的”理念深入人心,楼市更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

目前,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。目前重點城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的主题,也是市场的常态。在政策总体稳定的背景下,“一城一策”应该是下半年及更长时间的政策基调。

有权威人士分析:未来房地产市场在整体更加平稳、理性的同时,分化程度也将更高。一线城市人口压力较大,住房供求仍将长期维持偏紧状态;部分二线城市则因为发展速度较快而涌入更多年轻人口,进而形成楼市的增量需求。一些三四线城市房地产市场前期上涨更多由资金推动,因此未来如果人口吸引力难以跟上,当地楼市也会随之低迷。

因此,“一城一策”“因城施策”,更能适应这种市场分化的现实,更有利于地方政府稳定房价主体责任的进一步落实,也更有利于建立更为完备的市场调控机制,推动房地产市场的持续健康发展。

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