何美幸

小城镇是区域经济的重要部分，其能够联结城乡经济，促进城乡结合，发展小城镇具有非常重要的意义，在我国的未来发展战略中，发展小城镇建设是重要的战略之一。小城镇的建设和房地产开发具有非常紧密的联系，房地产业的发展能够促进小城镇的建设，小城镇的建设需要依赖房地产业的发展。本文就小城镇建设和房地产开发进行探析，旨在与同行进行交流。

一、引言

小城镇是一定区域政治发展和经济发展的中心，促进小城镇的健康和谐发展是推动整个社会发展的基础。要贯彻落实我国的科学发展观，就要统筹城乡发展，推进城镇化建设，推进城镇化建设也是我国经济建设的重点内容，是促进城乡协调发展的重要路径。房地产业和国民经济的联系非常紧密，房地产的稳步、健康发展对于整个国民经济的发展都具有非常重要的影响，小城镇建设给房地产发展带来了新的动力和机遇。

二、小城镇建设给房地产开发带来了新的机遇

（一）使房地产开发有了可靠的保障

我国已经将小城镇发展作为重要的战略目标，而要实现这一目标就会出台各种积极稳妥推进城镇化建设的政策，而这些政府扶持以及相关政策是小城镇房地产发展的可靠保障。从目前的情况来看，我国的小城镇房地产市场还不发达，市场的调节作用不够强大，因此房地产企业要想在小城镇建设中有所发展就需要政府的扶持，依据政府的定位来进行合理的规划，依靠政府部门的户籍管理、土地使用管理以及投资管理政策来吸引农村劳动力进入到城镇中[1]。而我国的城镇发展战略就决定了政府会支持和扶持小城镇的房地产发展。

（二）给房地产开发提供了巨大的市场

推动城镇化建设是全面建设小康社会宏伟目标的重要内容，我国政府已经将发展小城镇作为促进投资增长、促进消费增长、调整经济结构的重要战略。而目前我国的城镇化水平比较低，要想实现城镇化目标就要给农村的富裕劳动力提供非常大面积的新建住宅，因此，我国小城镇的住房需求比较大，这就给小城镇的房地产开发提供了巨大的市场。

（三）推动了房地产业先行发展

房地产业具有敏感性和先导性，近年来我国的农村经济在快速发展，农民的生活水平不断提高，这必然会引发农民对居住需求水平的提高，这就为小城镇的建设发展提供了契机。房地产企业应该对农民的住房需求给予高度重视，充分发挥自身的优势，做好典型示范小区的开发工作，让小城镇的房地产开发先行起来[2]。

三、房地产开发对促进小城镇建设具有重要作用

（一）加快中国的城镇化进程

城镇化发展是我国重要的发展战略，而房地产业是小城镇人们生活和生产的物质保障，是城镇发展的重要基础。而小城镇房地产开发能够吸引农民转移到城镇，房地产的发展能够创造出更多的就业机会，以此来吸引农民向城镇转移，同时又为农民提供了更好的生活环境和居住环境，以此来促进城镇发展，加快中国的城镇化进程。城镇化是社会经济发展的重要动力，也是社会经济高速发展的产物，而吸引更多的人口到城镇就会大大加快我国的城镇化进程。

（二）拉动小城镇相关产业的发展

房地产业的发展是小城镇建设的重要内容，其不仅仅能够为人们提供基本的住房保障和物质保障，同时还能够带动相关产业部门的发展。例如，房地产业可以带动建材业、建筑业、饮食业、零售业以及运输业等产业的发展，以此来促进小城镇的经济发展。房地产开发本身就是城镇经济发展的巨大推动力，让农民将储备资金转化为投资资金，加速资金周转，带动相关产业发展，使得农村市场被带动，给农民提供更多的就业问题。

（三）不断调整各优化产业结构

房地产业是一个综合产业，其涉及到很多其他的产业，而房地产的发展一定会带动其他相关产业的发展，例如安装、装饰材料、供电、供水、建材等，能够对小城镇的产业结构进行优化和调整，而这些产业的发展又能够进一步加快小城镇的建设，促进小城镇企业的发展。近年来我国的乡镇企业发展非常快速，促进了我国工业的发展[3]。在房地产的作用下，小城镇的企业会走上集约化的道路，而小城镇的企业集约化发展又能够帶动小城镇的房地产发展，从客观上来看，这加速了小城镇的建设和发展，而小城镇房地产的发展又能够促使城镇企业更加集中。

四、结语

小城镇建设和房地产开发具有非常紧密的联系，小城镇建设给房地产开发带来了新的机遇，各种小城镇建设政策使房地产开发有了可靠的保障，给房地产开发提供了巨大的市场，同时推动了房地产业的先行发展。房地产开发对促进小城镇建设同样具有重要的作用，其能够拉动小城镇相关产业的发展，加快城镇化进程，促进乡镇企业集约化发展，不断优化产业结构，推动城镇经济发展。（作者单位：广东省湛江市赤坎区政府发展研究中心）