孔祥云

【摘 要】当今时代，我国的经济、科技以及其他领域方面的发展都获得了显著的进步，同时伴随着一系列相关的地产开发行业也随之迅速发展，推动了我国经济的发展。但是，若我国商业地产行业发展偏离正确的发展方向，那么，在某种程度上会给我国的经济带来巨大的损失。近年来，我国的商业地产行业发展相对快速，与此同时，也存在着一些需要处理的问题。文章对我国当前商业地产经济管理存在的问题进行了探讨，并给予了解决对策以供参考。

【关键词】商业地产；经济管理；问题和对策

随着我国经济的快速发展，我国商业地产行业也得到了较为不错的发展。虽然，商业地产行业表面上发展状况很好，但是其内部却存在着许多的弊端和问题。比如说，管理方面存在疏漏、管理力度方面相对较弱、投资的泡沫经济现象严重等。因此，本文将会充分考虑商业地产行业中存在的问题，并以此提高我国的商业地产行业的水平，发挥商业地产在我国经济中的积极作用。

1.我国商业地产经济管理存在的问题

1.1缺少完善的管理制度和力度

随着我国商业地产行业的快速发展，为了进行经济的平衡调控，政府出台了一系列的调控措施。但不足的是，这些由政府出台的政策和制度仍然存在着问题，并不能全面的解决商业地产行业中存在的问题，并没有达到其真正的效果。除此之外，商业地产行业逐渐使高收入、低成本作为他们赚取利益的主要方式。因此，有些地方出现了官商合作的形式，抬高房价，导致了中央的政策失灵，不利于商业地产行业的健康发展。

1.2缺少健全的法律制度和管理

法律是一切事物运行的基础，因此，法律法规施行不到位，就会影响商业地产行业的发展。但是，现如今，我国颁布的有关商业地产行业的政策远远落后于我国快速发展的商业地产行业，从而导致商业地产面临一些即便运用法律法规也很难解决的缺陷。同时，已经实行的法律法规可能还存在着我们没有发现的弊端，此外，法律的实行力度不强和违法频发的现象，也导致商业地产以后的相关管理工作难以开展。

1.3保护生态环境的意识不足

商业地产开发商在开发的过程中，只是注重利益带来的结果，从而忽视了保护生态环境的过程。不断增加建筑物的高度，一方面阻碍了城市污染的散发，城市内的空气质量逐渐变差；另一方面，高耸的楼层隔离了自然，人们开始向郊区搬迁。除了对陆地造成污染之外，商业地产的开发也对水资源造成了污染，如填海造田、围湖造田等。因此，商业地产在开发的过程中既忽视了土壤污染，也忽视了水污染，这是商业地产行业目前需要重视的问题。

1.4商业地产投资行为不理性

不理性的商业地产投资行为，也会对商业地产行业产生影响。住房是目前人们最基本的生活保证，然而，非理性的投资则会打破这一基本保证。面临着现如今商业地产行业的高收入和低投入的销售手段，非理性投资也从中获得利益，但这样却忽视了其中的危害，一旦闲房空置，那么在一定程度上则会加重我国的泡沫经济现象。

2.我国商业地产经济管理对策和方案

2.1完善管理制度和力度

完善管理制度，加强管理力度是解决商业地产问题的有效方式。政府可以根据自身政策的情况，总结出更适合管理的政策，通过这一方式，可以起到有效的引导作用。除此之外，政府需要根据市场的实际情况，实施更为有效的制度，从而能够更好地解决之前商业地产行业中存在的缺陷。最后，还需要充分意识到市场的调节能力在我国国民经济中的重要作用。

2.2健全相应的法律法规

完善的法律法规是管理商业地产的前提。根据我国商业地产的进行现状，我国可以制定一项专门符合我国商业地产行业发展的法律体系，从而实现我国商业地产行业合理、规范化的进行。同时，还需要注意的是，政府不能够过分干预我国的商业地产行业，这样可能会给我国的商业地产行业带来负面影响。通过健全的法律制度体系，极大地改善了目前人们的住房问题，还有效地解决了商业地产在开发的过程中出现的结构性和区域性的失衡。

2.3提高保护生态环境的意识

商业地产开发商在开发的过程中必须要考虑到经济与环境的相互影响作用。只有在开发的过程中，能够不断地意识到环境保护的重要性，商业地产的开发才能够顺利而又健康的进行。商业地产投资者在开发的过程中，可以多寻求专家的建议，以此能够科学的开发生态环境，最小程度的解决可能产生的污染问题。

2.4理性、严控地对待商业地产投资

对商业地产投资行为需要进行深刻的研究，有依據地指出其中存在的问题。由于之前一直受大众媒体和社会跟风的影响，部分人产生了错误的理念，认为只要投资商业地产就会赚取巨大的利益。因此，面对这一问题，我们需要正确地了解和认识商业地产的投资。除此之外，还需要建立相应的商业地产投资预警机制，以便于实现商业地产的科学调控。

3.结语

总之，我国商业地产行业的迅速发展，促进我国经济水平的提升，引导着我国经济的发展。然而，目前的商业地产行业发展依旧存在着许多需要解决的问题，这些问题在一定程度上阻碍了该行业的健康发展。根据这一问题，我们可以从管理制度和力度，法律法规的健全，生态环境保护以及理性投资等发面进行解决其中的问题，以此确保我国商业地产行业能够顺利发展。

【参考文献】

[1] 毛建功. 我国商业地产经济管理现状及改善策略[J]. 经济师，2016.

[2] 鲍家美. 刍议我国商业地产经济管理中存在的问题及应对措施[J]. 商场现代化，2016（33）.

[3] 陈壮. 建筑经济管理中存在的问题及应对措施[J]. 建筑工程技术与设计，2017（21）.

[4] 张清霞. 浅析建筑经济管理中存在的问题及应对措施[J]. 中外交流，2018（22）.