山东省菏泽市住房和城乡建设局(菏泽市市直房地产管理交易监理所) 李涯

当今时代是我国经济高速发展的时代，也是商业地产取得飞速发展与进步的时代。在这样的情况下，商业地产在我国的国民经济中占据了愈发重要的地位，并对经济的发展起到了很大的推动作用。与此同时，商地产经济的不断发展，也暴露出了一些亟待解决的问题，如发展过于盲目、开发与经营相互脱节等。只有真正解决了这些问题，才能确保我国商业地产经纪的稳定发展，为国民经济的发展做出更大的贡献。

1 商业地产经济管理的定义

所谓商业地产经济管理，指的就是对商业地产企业的商业地产投资、开发、经营活动所进行的管理工作的总和。在商业地产经济管理中，主要的管理内容包括以下几个方面：第一，对投资进行核算；第二，成本的分析与控制；第三，开发与经营决策。在管理的过程中，可以发现商业地产经济管理涉及到的领域较多，因而管理工作相对比较复杂，容易出现各种各样的问题。因此，如何进一步加强商业地产经济管理的水平，成为现阶段需要研究的重点问题之一。

2 我国商业地产经济管理存在的问题

2.1 发展过于盲目

在现阶段，随着我国经济的不断发展，商业地产的开发呈现出比较火爆的趋势。进行商业地产的开发，我国很多的商业地产企业都获取了较大的路润，并在企业的规模与综合竞争力上取得了进一步的发展。因此，当下我国的商业地产企业在商业地产的开发商呈现出了盲目投资的趋势。对于商业地产企业来说，增加商业地产的投资有利于获取更多的利润，但是必须看到，过多的盲目投资加剧了商业地产市场的竞争，反而导致企业盈利空间的下降，导致企业的商业地产开发面临更大的风险。

2.2 开发与经营过程缺乏有机联系

对于商业地产企业来说，进行商业地产开发所需要的资金数额相当庞大，而且资金的回收周期较长。然而在现阶段，我国很多商业地产企业在项目的开发上存在较大的盲目性。大量的盲目投资占用了企业过多的流动资金，影响了企业的进一步经营与发展。为尽快回收流动资金，企业在商业地产的出租或出售时就变得更加急功近利，为尽快将手中的商业地产项目托收，不惜牺牲自身的长远利益。在这样的情况下，企业的项目开发与经营就出现了脱节，必将导致企业面临更大的风险。

2.3 人才队伍建设有待进一步强化

企业各方面的竞争，归根结底是人才的竞争。在商业地产开发领域，之所以出现众多的管理问题，就是由于企业缺乏高素质的人才。在我国，商业地产是近几年崛起的新兴产业。由于其发展历史较短，导致高素质的人才比较匮乏聚体来说，人才的缺乏主要表现在两个方面：首先，企业商业地产管理员工的整体素质普遍不高，人才队伍质量有待进一步的提升。其次，在现阶段，很多商业地产企业并未充分认识到人才对于商业地产经济管理的重要性，因而在人才的引进与培训工作上投入的力度普遍不大，导致人才队伍整体素质的提升存在较大的困难。

2.4 管理机制不健全

在现阶段，我国很多商业地产企业在商业地产的管理方面并未建立起健全的管理机制。在具体表现上，管理机制的不健全主要体现在以下几个方面：首先，对成本的管理缺乏行之有效的管理机制，导致对成本的管理与控制效果不佳。其次，企业对各个部门的权力与责任划分不清晰，导致一些部门出现职权重叠的问题。最后，针对商业地产开发与管理人员的监督和监管机制落实不到位，导致监督的效果无法保障。

3 我国商业地产管理存在问题的原因

3.1 落后的管理理念

在现阶段，我国很多商业地产企业在商业地产的经济管理方面存在问题。从根源上说，这些问题的成因就是由于企业管理层的管理理念落后。在具体表现形式上，首先，管理理念缺乏预见性。在进行管理的过程中，对可能出现的问题不进行科学的预判与分析。往往是在出现问题之后制定临时性的解决措施。其次，没有用发展的眼光看待商业地产的经济管理。在制定相关的管理与经营措施时，只着眼于当前的利益，而忽视企业的长远发展。最后，在成本管理的过程中，忽视了各种影响成本的主观与客观因素的联系，只注重对各种成本项目技能型单独的管理，忽视商业地产成本管理工作的整体性。

3.2 缺乏有效的政策引导

在影响商业地产经济管理的客观因素中，政府的政策引导至关重要。必须注意的是，在现阶段，我国很多地方政府缺乏对商业地产企业的正确政策引导。具体来说，在一些地方政府，相关部门缺乏对商业地产市场发展形势的科学研究与分析，导致无法制定出有针对性的措施来加强对企业的政策引导。在这样的情况下，商业地产市场的经营秩序就被个别不法企业肆意破坏，导致市场竞争出现种种乱象。此外，在政府政策引导与宏观调控缺失的情况下，商业地产企业对于未来发展目标的规划也缺乏足够的科学性，为其未来的发展埋下了隐患。

3.3 法律法规不健全

在我国，商业地产行业是随着市场经济的发展而发展的。由于市场经济发展本身及其能够借鉴的经验，因而正处于不断探索的阶段。在这样的情况下，我国的商业地产行业发展就存在诸多不完善的地方。具体来说，相关法律法规的不完善是我国商业地产行业所面临的重要问题之一。在我国，现阶段针对商业地产行业的法律法规还有待进一步完善。随着我国商业地产行业的不断发展，这一问题变得愈发突出。因此，我国的商业地产企业在进行商业地产的开发与管理的过程中就缺乏必要的法律依据与法律约束，导致商业地产经济管理中出现了一系列问题。

3.4 监督监管机制缺失

在现阶段，我国商业地产企业进行的商业地产经济管理活动缺乏健全的监督监管机制予以制约，导致了商业地产经济管理过程中出现的一系列的问题。具体来说，监督监管机制的却是主要体现在以下几个方面：第一，政府对商业地产企业缺乏有效的监督监管，导致商业地产企业进行商业地产管理活动的过程中违反法律与政策的情况时有发生。第二，银行对商业地产企业的资金流动缺乏监督，导致其投资活动处于无序状态，加大了企业的财务风险。第三，商业地产企业缺乏健全的内部监督机制。在此情况下，商业地产企业进行的商业地产经济管理活动就缺乏足够的约束，因而产生了一系列的问题。

4 解决我国商业地产经济管理问题的有效措施

4.1 对管理理念进行升级

在对商业地产进行经济管理的过程中，商业地产企业的管理层首先就必须刷新自身的管理理念，提高管理工作的科学性。具体来说，首先，必须用发展的眼光看待商业地产经济管理，在进行商业地产经济管理决策的过程中，提升决策的预见性与前瞻性。其次，在进行商业地产管理活动的过程中，要用长远的眼光看待问题，在进行管理工作时要着眼于企业的长远发展与长期利益。最后，必须用辩证的眼光看待商业地产经济管理各种，在进行管理的过程中重视各种因素之间的相互联系。只有真正升级了自身的管理理念，才能确保商业地产经济管理的顺利进行。

4.2 制定更加科学的管理政策

针对商业地产经济管理中的一些问题，我国政府与各级地方政府应该制定出科学的政策，引导死亡飞车经济管理的政策发展。具体来说，在制定政策的过程中，首先，就必须对当地的商业地产市场以及商业地产市场的发展形势进行深入的分析与调研，从而增加政策制定过程的科学性。其次，在现有的基础上，政府必须进一步加强宏观调控，用政策引导商业地产企业的发展走向正轨。此外，政府还应该对商业地产企业的商业地产管理行为进行全面的监督，防治管理过程中出现个汇总违规违法操作，保障商业地产经济管理的有效性。

4.3 进一步健全法律体系

为进一步强化我国的商业地产经济管理，我国应该对现有的关于商业地产行业的法律法规进行进一步的完善。具体来说，首先，必须通过对现阶段商业地产行业的发展现状进行调研，找出现行法律法规的不足之处。在此基础上，对法律法规进行有针对性的制定或修改。其次，在完善法律法规的过程中，应该在符合我国国情与商业地产行业发展现状的基础上，适当研究和借鉴国外的先进经验。最后，在法律法规不断完善的前提下，已更改进一步强化法律法规的执行力度，加强其执行效果。只有如此，才能为商业地产行业的发展与商业地产经济管理提供有力的法律保障。

4.4 完善现有的监督监管机制

在对相关监督制度进行完善的过程中，必须明确一点，对商业地产经济管理进行监督与监管，绝不仅仅是政府的工作，而是需要政府、银行、公众与企业等各个方面共同努力。因此，想要完善商业地产经济管理的监督与监管机制，就必须从这几个方面同时着手进行。具体来说，政府应该将监控的重点放在企业的经济行为与管理行为方面。而对于银行来说，其监控的重点应该放在企业的经济活动与资金流动方面。此外，企业也应该进一步完善内部监督机制，避免由于内部监督不力给企业的商业地产经济管理造成不必要的损失。同时，公众对企业的监督也应该作为监督机制的有力补充，帮助企业在管理公众中进一步拾遗补缺。

5 结语

综上所述，针对现阶段我国商业地产经济管理中存在的问题，我们必须与时俱进，从管理理念、政策与法治建设、监督机制建设等几个方面对现有的商业地产经济管理机制进行完善。在本次研究中，笔者针对这几个方面制定了一些有针对性的改善措施。希望能够促进我国商业地产经济管理水平的进一步提升，进而推动我国商业地产行业的持续发展。