段 冰，朱晓剑，刘宇奇，于储铭

(上海师范大学，上海 201418)

1 2017 年我国房地产市场形势分析

最近几年，房地产价格的快速上涨对国民的生活产生了深远影响，其诱发的深层次问题引起了政府的关注。2017年政府出台了一系列的房地产政策，将不同城市群作为房价调控的范围，借助限购限贷限售等手段实现供给侧增加。政策执行一年后，北上广深等一线城市的房价上涨势头得到了遏制，投机性买房现象在社会上大幅减少，住房的金融投资属性逐渐褪色。总的来看，2017 年我国房地产市场形势主要有以下三个特点。

1.1 房地产开发投资稳中有降并呈现韧性

在“因城施策”调控之下，2017 年房地产开发投资的速率出现了一定程度的下滑，但年内呈现稳中先升后降的态势，并未出现趋势性或断崖式下降，与上年相比，每月投资增速，全年投资增速保持在7%的中高增速，这充分显示了2017 年我国房地产开发投资仍具有一定的韧性。

1.2 商品房销售增速平稳回落

在多地限购限贷限价组合拳的作用下，房地产市场的需求端出现了快速降温的迹象，并非刚需性质的投资性买房现象大幅减少，使原先火爆的房地产市场逐渐回归其居住的属性，符合政策制定者的预期。据统计，2017 年全国商品房销售面积增速较2016 年回落14.8%，约为同比增长7.7%。

1.3 商品房价格走势持续分化

2016 年房价暴涨覆盖了全国大多数城市，但到了2017年，不同城市商品房价格走势分化明显，其中一线城市房价稳中有降，而二、三线城市房价受去库存影响逐步上涨。……