王永洁

(宁夏建设职业技术学院，宁夏 银川 750021)

1 引 言

随着城市化不断发展，人民收入不断提高，尤其汽车保有量逐年递增，城市道路拥堵现象越发严重。2016 年中共中央、国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出: 原则上不再建设封闭式小区; 已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题。而城市住宅小区规划在以往二十年都均已封闭式小区为主要模式，物业管理单位也是在明确的小区范围内进行服务，要适应未来开放式街区制趋势，物业管理面临未来重大趋势变革。

2 研究背景概述

“街区制”是城市建设布局的一种现代化形式，它的特点是在城市规划的道路旁侧建设集商业经营与私人住宅于一体的楼层，且不设围墙，实现道路共享通过内部道路公共化扩大公共空间增量，提升城市空间格局科学性的居住模式［1］。物业管理的定义较多，基本是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人，对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动，重点是放在区划内的共有部分，当然双方另有约定则依据协议进行管理，本文主要是指共有部分。SWOT 分析是经济学中常用制定策略的方法，通过企业外部环境和内部条件分析，从而寻找二者最佳可行战略组合的一种分析工具，S (Strengths)代表企业的长处或优势; W (Weaknesses) 是企业的弱点或劣势; O (Opportunities) 代表外部环境中存在的机会; T(Threats) 为外部环境所构成的威胁［2］。……