朱贵方

(沈阳市勘察测绘研究院，辽宁 沈阳 110000)

1 引 言

《物权法》中明确规定了“国家对不动产实行统一登记制度”。为此，沈阳市于2016年开始对沈阳市本级及市内九区的不动产登记数据进行整理，以确保最终建立沈阳市不动产统一登记成果数据库。面对数据量庞大的房产存量数据，如何快速准确地完成整理工作是建立沈阳市不动产统一登记成果数据库的关键环节。

沈阳房产存量数据根据测绘的加入分为两个阶段，前一阶段没有测绘信息，房产数据缺少相应的空间位置，房落地相对较难；后一阶段，随着测绘的加入和发展，房产测绘数据越来越准确，基本上做到了房落地，整理过程中只要进一步核实房屋位置和房形即可。针对两个阶段数据的不同情况，本文提出了利用“正”“反”两个方向进行房产存量数据整理。根据整理出的部分成果可见，此整理方式在保证准确性的基础上大大提高了效率。

2 整理技术路线及方法

2.1 技术路线

沈阳市不动产登记房屋数据整理是以房产提供的房屋楼盘表数据和房产登记数据为基础任务数据，房屋楼盘表分为测绘楼盘表和逻辑楼盘表，总数约26万幢，对应房产登记数据(户数)约574万户。其中测绘楼盘表是具有测绘资料的房屋数据，数据量约有4.4万幢，对应300余万户，该部分数据存在形状不准确、位置精度差、坐标系统不一致等问题，需要进行坐标转换、空间位置调整、逐幢核实等整理工作；逻辑楼盘表是无测绘资料的房屋数据，房产部门日常业务中整理出空间位置房屋图形约1万幢，对应20余万户，剩余约20.6万幢无空间位置数据，对应约254万余户。……