冶健

【摘要】我国的房地产市场正在蓬勃发展，而作为主要的销售模式，商品房顸售对于我国房地产市场有着及其重要的意义，其预售资金的监管更是房地产领域的一个重点难点问题。当前我国在预售资金监管方面已经取得的不错的成效，但时有发生的问题也说明监管还不够完善合理，并且预售资金的监管对于房地产市场的效率有着不小的影响，因此而言，探索科学合理的商品房预售金监管模式，以及考察其对房地产市场效率的影响因素等对于房地产市场的科学健康发展非常重要。本文将就我国商品房预售资金监管的现状，国内外在该领域的监管模式以及预售金监管对于房地产市场效率的影响等方面进行综述。

【关键词】商品房 预售资金 监管 监管系数

一、我国商品房预售资金监管现状

进入21世纪以来，我国房地产市场发展迅猛，相关政策法规不断的完善，对于房地产市场相关的各项资金的监管机制也趋于成熟，这对消费者利益，市场稳定以及市场效率的提升等提供了有力的保障。94年7月，随着我国《城市房地产管理法》的出台，以及一系列相关法规的颁布，商品房预售制度在我国得到了较好的发展，也成为我国商品房销售的主要模式。但需要关注的是，时有发生的相关问题，如开发商使用预售资金进行投機，或者采用非法进行双重抵押等，这些损害消费者利益的违法行为，暴露了我国商品预售制度中还存在着诸多漏洞与不足，尤其是对于商品房预售资金的监管，还需要进一步的加强与完善。……