李会玲

近年来在社会经济的高速发展之下，我国房地产行业迎来了发展的新契机，修建了诸多不同类型、规模的建筑工程，有效满足了人们的居住与工作需要，缓和了城市化发展中日益激烈的建筑供需矛盾问题，给房地产企业带来了较高的利润，促进了该行业经济的稳步上升。但是该产业在实际发展中容易受到多种因素影响，从而出现制约产业发展、弱化企业市场竞争力的情况，所以需要房地产企业对于相关因素多加研究，把握产业未来发展趋势，及时调整发展计划，促进我国的房地产经济以及国民经济实现长远可持续发展。基于此本文对相关影响因素进行了研究，结合相关政策、供需关系预测了发展趋势，以此为房地产经济发展提供指导。

目前我国房地产产业发展势头迅猛，属于国民经济的支柱型产业，推动着我国经济以及各个行业的飞速发展，但是该产业当前发展中逐渐表露出一些疲态，影响着产业经济的提升，所以需要房地产经济研究人员对于产业经济发展的制约因素作以全面的探索，继而综合分析各项因素，研究产业发展趋势，以此为房地产經济未来的高效发展提供助益。

一、影响房地产经济发展的相关因素

首先政策因素，目前我国的房地产经济发展离不开国家宏观调控的干预，一旦在发展中出现建筑价格飙升或者行业经济严重下行的情况时，国家就会出手依托相关政策法规来调控产业经济，以此让房地产经济处于平稳发展的状态中，虽然政策因素可以对偏离或者不活跃的房地产经济进行市场性的调节，但是一些政策属于普遍性政策，不具有特殊性，对于我国部分地区的产业经济增长具有制约作用。其次为市场因素，目前我国城市人口呈现出逐年增长的情况，所以人们对于建筑房屋需求量非常大，可创造的房地产经济总额较高，但是在人口老龄化程度加深以及人均住宅占有率提高的现状下，致使房地产经济无法实现较大增长，需要此类企业对于该项制约因素进行重点考虑。再次为金融因素，现阶段的房地产资金基本为银行贷款，企业可掌握的流动资金非常少，如果金融市场出现较大波动或者金融政策发生变化，会严重影响房地产项目开发。最后为国际环境因素，近几十年来世界局势较为稳定，未出现影响房地产经济发展的重要危险因素，所以相对和平的世界局势为我国房地产经济发展构建了一个良好的环境，人们对于房产投资有着极大的信心，所以国际环境稳定与否也会对该产业经济进步造成影响。

二、未来我国房地产经济发展趋势分析

（一）房价趋于理性、稳定

我国现阶段的房价整体来看偏高，尤其在一线城市房价远超出个人的购买能力，导致人们在生活、生产的很多方面出现消费降级的情况，不利于我国经济发展，所以在未来国家的调控政策会继续在房价调控中发挥作用，通过户口限制、购房贷款利率调节等手段来限购，以此稳定房价，让房价逐渐恢复到与市场发展相协调的状态，实现房地产经济的良性发展，控制人们对于房屋投资的热情，使得资金能够有效的流入到实体经济发展中，保证国家经济能够健康发展，控制高房价所致的国民经济畸形发展情况的愈演愈烈，促使人们理性投资房产。

（二）低收入人群未来的购房需求高

目前过高的房价使得一些低收入人群没有经济能力购买住宅房屋，人们面临着非常大的住房压力，容易滋生各种不满情绪，影响社会稳定以及经济发展，所在国家需要重视此类人群的购房需求，在未来需要多出台一些保障房修建的扶持政策，依托招投标形式选取一些房地产企业做好项目开发工作，以此为房地产经济发展找到一条新出路的同时，满足低收入人群的住房要求，在政策调控、市场规律变化中借助于修建的保障房、小户型房屋帮助房地产企业实现产业转型，从而创造高额经济收益。

（三）基于节能降耗的绿色建筑项目大量开发

我国当前的环境污染以及能源紧缺问题非常严峻，导致很多产业无法顺利发展，所以国家提出了节能降耗的理念，要求房地产行业需要融合该理念，使用新型的环保节能材料以及电气设备做好绿色建筑的设计与施工工作，以此实现能源的节约利用、环境保护的目的，加快节约型社会的建设步伐，让人们在低碳城市中健康的生活。所以未来发展中，房地产行业要想取得高额收益，需要在项目开发中，进行节能降耗理念的渗透与应用，应用低耗能材料逐步替代高耗能建材，并且国家需要在社会中大力进行绿色建筑的宣传推广，以此让人们对于绿色建筑加深了解，从而对此种建筑产生兴趣，之后就会在引导下积极地购买绿色建筑，使得房地产企业逐渐提高市场竞争力，占据更多的市场份额。

（四）房地产市场会愈来愈成熟

目前房地产行业发展处于瓶颈状态，虽然建筑项目有着较大的成交量，但是在整体的国民经济发展中该项产业对于其它产业所致的不利影响愈来愈凸显出来，人们的消费降级情况非常明显，高房价导致人们的生活质量愈来愈差，基于房地产泡沫的国民经济亟待改变。因此国家仍需要借助于宏观调控的“手”来对房地产行业进行调控，以发展的眼光指导该行业制定相关的发展计划、政策法规，并给予产业发展一定的技术支持，帮助房地产行业形成完善的发展体系，以此在发展中借助于信息技术、云计算技术等先进技术，构建房地产市场发展系统，在系统中对于人们的居住诉求、金融市场、国家政策、土地以及国际环境等影响因素进行全面分析，依托系统创造一个成熟的房地产市场，保证人们的生活质量可以显著提高，对于房产投资可以保持理性的态度，市场中的房地产企业可以设计修建出人们需要的建筑产品，以此实现产业经济增长以及城市智能化、现代化的发展。

三、结语

当前我国的房地产经济并非为直线上升，而是呈现出螺旋上升的状态，这就表明房地产行业需要认识到市场经济发展中，房地产经济面临着巨大的机遇与挑战，需要该行业在发展期间，把握好诸多影响因素，在制约因素的合理规避中，找寻新的发展方向，从而把握机遇，创造出更多的利润，保证整个社会经济的平稳、健康发展。（作者单位：原北京军区房地产管理局天津房地产管理处会计师）