洪逸

当前，旅游综合体项目逐渐受到各方关注，但是目前國内项目实践操作较多，而系统的理论研究还较少，总体研究以定性研究为主。本文力图通过对旅游综合体的评价研究，在理论研究和实践发展方面，为促进旅游综合体健康持续发展提供新视角和思路。首先分析了旅游综合体项目评价的影响因素，确定评价指标，建立旅游综合体项目综合评价指标体系。其次，构建评价模型，运用层次法和模糊综合法进行综合评价。最后，通过杭州休闲博览园验证了方法和指标的有效性，并以此找出尚需提高的地方，为旅游综合体项目的有效开发提供参考。

一、研究的背景、目的及意义

由于旅游综合体开发历史较短，所以虽然有大量实际项目开发经验，但是其理论研究尚处于初级阶段，以定性研究为主。因此，本文力求通过构造综合评价模型并选取已建成的实例项目进行综合评价，期望找出还需要提高的地方，为旅游综合体的有效开发和运营提供建议，为消费者的正确决策及政府城市规划管理提供科学依据。

二、旅游综合体项目综合评价指标体系构建

笔者根据科学性、系统性、独立性、目的性、可行性、定性与定量结合的原则进行评价指标体系构建，同时结合项目实际情况，利用层次分析法逐层分解评价目标，初步构建评价指标体系。评价指标体系分为3个层次：目标层、准则层、指标层。目标层是旅游综合体项目的综合评价，准则层包括了环境评价、资源评价、市场评价、开发运营评价和社会评价5个方面内容，指标层根据准则层内容细化为21项评价指标，如图1所示。……