文｜廖艳军

产业园区是中国改革开放的伴生物，历经了40年的跌宕起伏，在中国城市化与工业化进程中，扮演着重要的核心载体与驱动器的作用，为中国改革开放40年来的城市发展立下了汗马功劳。同时，园区经济形态本身也经历了开发区工业园区1.0模式、高新开发区专业园区2.0模式、创新型专业化综合服务型园区3.0模式，到如今兼顾园区与社区、科技与服务的智慧型园区4.0版本。那么，在新时代背景下，智慧园区的使命与价值何在？

一、园区4.0的新时代特征

产业园区，是应城市产业经济的发展要求而设立的空间载体。顺应中国改革开发40年来的发展轨迹，不难看出：中国园区经济形态也经历了粗放型、土地开发为主的工业园区1.0时代、进而经历了纵向产业链整合、专业化程度更高的园区2.0时代、到横向资源连接、综合服务化程度提升的园区3.0时代。40年来，产业园区一直是城市发展的伴生物。历史的车轮进入到了新时代，园区经济的发展也晋升到了主动融入并影响城市发展的历史地位。业界公认的智慧园区4.0时代已经来临。

那么新时代智慧园区4.0时代有何特征呢？

1、资本为王

资本逐利的本性决定了资本“嫌贫爱富”“只会锦上添花、从不雪中送炭”的行为。但经历过中国城市房地产的黄金、白银时代之后，从中央到地方都形成了资本“脱虚向实”的共识。尤其是在当前金融机构“强监管、回本源”的高压态势下，产业园区作为实体经济的核心载体和城市发展的驱动器，迎来了新时代金融资本的追捧，“产融城”结合的发展思路，成为了城市运营者、资本方和园区投资者的共同选择。

新时代背景下，智慧园区的投资与开发，既可满足新型城市化发展高屋建瓴的规划要求，又能聚合大批“硬科技”产业集聚，具备金融资本选择城市与产业投资先天性的“近水楼台”的价值。

2、运营为本

无论是粗放型的工业园区，还是集约化的专业园区，如今在硬件和软件上都面临着不适应产业发展与城市发展要求的困境。无论是采取“旧瓶装新酒”的腾笼换鸟方式，还是利用“另辟战场”“大开大合”的特色小镇开发模式，产业的聚合与运营都是头等大事。

智慧园区，就是利用智慧化的手段，以全球的视野整合纵向的产业链资源与横向的服务体系，强调“运营为本”。

3、资源为体

新时代背景下，智慧园区具有主动融入并促进城市发展的历史责任，没有资源整合的能力，园区空心化必将更为严重。这就要求智慧园区作为一个平台方，必须坚持资源为体的战略，没有“金刚钻”，不揽“瓷器活”。事实上，很多大的房企出于转型升级的自身要求而挤占进来投资开发的产业园区，由于产业资源的捉襟见肘而面临着严重的园区空心化问题。

4、服务为用

当前，产业发展的逻辑诉求已经不仅仅停留在产业链资源的聚合层面，多元化、多维度的服务体系，成为了园区立身之本。

智慧园区，首先是服务体系智慧化。无论是硬件的场景设计，还是软件的服务模式，都必须利用先进的智慧化手段，营造好政务服务、商务服务和社区服务的软性环境，才能满足园区各方的多样化需求。

5、共享为主

随着产业发展的智能化程度越来越高、从业人员的工作场景需求越来越个性化，可定制的场景应用需求已经成为一种时尚。智慧园区，必须用心阅读产业和从业人员的诉求，用心营造共享型、可定制的空间。

6、智慧为妙

智慧城市，必须尊重“城市智慧”。不同的城市，因为其自身的发展逻辑、历史沉淀以及人文特征的不同，需要因地制宜地采取“信息化”“智慧化”的手段，为我所用而又可以避免“水土不服”。

智慧园区，是尊重智慧城市的自然演化逻辑，调动智慧化的技术成果，满足产业和社区的智慧化需求，而打造的智慧应用场景。

二、智慧园区的新时代使命

1、承载着新时代从“富起来”到“强起来”的历史使命

过去的2018年，是业界公认的新时代智慧园区的元年。改革开放的40年，园区经济是中国“富起来”的重要载体，一个个小康之家的经济来源，都与园区息息相关。而中国“强起来”的重要标志是“科技创新”，智慧园区，作为创新驱动的核心载体和资源聚集地，自然而然地承载着新时代中国从“富起来”到“强起来”的历史使命。

2、承担着新时代城市发展从“生产驱动”到“消费驱动”的历史责任

当前，城市发展正处于“生产驱动”到“消费驱动”或者二者并驾齐驱的关键节点，白天热火朝天，没有“过夜经济”的产业园区，也提出了“共享经济”“24小时不打烊”的“自我革命”式的新发展模式。

智慧园区，正承担着这一重要的历史责任。打破园区与社区的界限，实现“居住在园区、工作在社区”的园区功能，是智慧园区新的历史责任。

3、担负着上接“智慧城市”、下连“智慧社区”的历史重任

事实上，很多城市的智慧城市建设都是循规律自然演化出来的。从规划到落地，需要试验。同时，民生工程的智慧化与智慧社区的建设，也必须尊重民众的需求。

智慧园区，是智慧城市顶层设计思路践行落地的示范基地，也是民众感知的首选场景。

三、智慧园区的新时代价值

1、智慧园区，是中国“强起来”的“教练员”

“强起来”的根本在于实业，而不是“虚胖”。智慧园区，是科技创新高地、是实业融合发展的聚集地。通过产业振兴的“现身说法”与“不言之教”，从而形成一种 “实业兴邦”的社会共识。这是智慧园区的重要价值。

2、智慧园区，是“新型城镇化”的“辅导员”

“新型城镇化”的内核是工业化与信息化“两化融合”发展。智慧园区，正是聚合信息化、智慧化的技术成果，转化成为工业化应用的重要载体。做好“两化融合”“辅导员”的角色，具有新时代产业振兴的重要作用与价值。

3、智慧园区，是“技术创新化”的“试验场”

创新，包含着制度创新与技术创新。智慧园区的运营模式与场景打造，本身就是制度与模式创新的具体应用，再结合资本、技术、政策与国际视野的力量，帮助技术转化与创新应用，正是智慧园区的价值所在。

4、智慧园区，是“应用场景化”的“模拟器”

智慧城市的建设，其实也是一种大的应用场景打造。随着城市产业与城市居民对应用场景越来越细分化、人性化、共享化的要求，将整个城市进行“推倒重来”的代价未免太大，而且也不具有可操作性。而智慧园区的建设，正好充当“模拟器”的角色。

5、智慧园区，是城市发展的“驱动器”

回归到园区价值的根本，智慧园区是高端生产力资源与先进的生产要素聚合地。对于城市发展的生产驱动作用十分巨大。新时代的智慧园区建设与运营，必将为各个城市的发展提供新的核动力。