李焱

在连续近两年的严厉调控下，我国房地产市场热度有所下降，房价涨幅明显趋于平稳。

1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，去年我国70大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均回落。以一线城市为例，2018年1-12月平均同比上涨0.5%，涨幅较上年同期回落9.6个百分点;二手住宅方面，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。业内人士表示，热点城市房价的拐点已经出现，预计未来一段时间房地产调控政策仍以微调为主，房地产市场将维持降温态势。

主体调控政策以稳为主

2018年，我国房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”。2018年3月，全国两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”，这两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。与此同时，各地方延续2016、2017年因城施策的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。

中国指数研究院提供的数据显示，2018年，一线城市楼市总体成交量相比2017年微降3%，二线城市楼市总体成交量同比上升7%，三线城市楼市总体成交量同比下降12%。