朱良恒

（中国铁路通信信号上海工程局集团有限公司青岛分公司，山东青岛266200）

1 引言

近年来，房地产行业发展迅速，住宅工程墙体材料多采用加气混凝土砌块（以下简称“加气块”）。长期以来，外墙保温、装饰层多为甲方分包工程，分包单位质量管理水平、工人操作技能水平参差不齐，总包单位对分包工程质量控制力度不够，从而导致外墙渗漏现象频发。

2 外墙渗漏原因分析

产生渗漏的原因是多方面的，如设计不合理、不规范、不标准，使用的材料质量不合格，但更多的是由于施工工艺不规范、不标准、工人操作素质不高等因素造成。下面从施工工艺角度分析外墙渗漏的原因。

2.1 填充墙砌筑、二次结构施工

2.1.1 蒸压加气块养护期及现场存储

目前，由于环保严查及厂家存储场地的局限性，进入施工现场的加气块多数未达到养护龄期，甚至刚刚蒸压出釜就被用到砌体砌筑中。而使用未达到龄期的加气块后，必然会造成建筑墙体的收缩，在填充墙顶梁底下方形成收缩裂缝，导致外墙渗漏。另外，由于现场管理不严，加气块临时堆放时，底部未垫高，雨天未做好有效防雨措施，导致加气块吸水过多，含水率过大。过大的含水率会引起墙体的收缩，产生裂缝，导致外墙渗漏[1]。

2.1.2 砌块质量

外观质量有缺陷的砌块（主要因为砌筑工人在砌筑砍砖和搬运过程中造成砌块破损），若用于外墙砌筑，则在该处外墙易产生质量隐患，引起渗漏。

2.1.3 填充墙顶斜砌砖或后塞缝

填充墙砌筑时，直接连同墙体顶部斜砌砖一次性砌筑到顶，最终因砌体灰缝沉降造成墙体顶部滚砖与结构梁板之间出现裂缝，或因顶部斜砌砖砌筑时挤浆不密实，出现透明缝、瞎缝，导致外墙渗漏，或膨胀细石混凝土后塞缝时时间间歇不够，填充墙水平灰缝沉降造成墙顶裂缝，形成渗漏。

2.1.4 窗台压顶、构造柱施工

在窗台压顶施工过程中，若质量把控不严，易导致窗台压顶未配筋，压顶两端入墙深度不足，混凝土养护不到位，致使混凝土开裂或窗下角位置在后期装饰层施工完毕后出现斜裂缝。外墙构造柱、窗台压顶模板加固时砌块松动，导致后期装饰层开裂，形成渗漏。

2.1.5 外墙脚手架眼、对拉螺栓眼封堵

搭设扣件式钢管外墙脚手架时，会在外墙预留较多的脚手架眼。而洞眼封堵前，未进行清理并润湿，封堵不严密，外墙脚手架洞眼没有采用膨胀细石混凝土封堵密实，混凝土收缩，形成裂缝，成为渗漏的薄弱环节。

木质模板工程在模板拆除后，会形成剪力墙对拉螺栓眼，对拉螺栓眼因有内置PVC套管，套管不清理或清理不彻底，对拉螺栓眼封堵不符合要求，易造成外墙渗漏。

2.2 外墙挑檐、水平线条造型、空调板施工

主体结构施工过程中，会遇到随层挑出外墙的挑檐、水平造型线条、空调板、飘窗板。而这些外挑构件为非承重构件，在施工过程中得不到重视，出现外挑构件配筋缺失，负弯矩筋踩踏变形等情况，导致混凝土浇筑完毕后，在外挑构件根部出现裂缝，造成外墙渗漏。

2.3 外墙抹灰施工

2007年6月6日，商务部、住房与城乡建设部等6个部门联合下发了《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》（商改发[2007]205号）。虽然现场搅拌砂浆已逐步禁止，但是在使用预拌或干混砂浆时仍存在以下问题：（1）一些企业为了节约成本在现场搅拌，并随意无计量掺加已明令淘汰的外加剂，导致砂浆强度不足，抹灰开裂、空鼓等现象，引起外墙渗漏。（2）预拌砂浆进场后，未按照“先检后用，先到先用”的原则，或未按照砂浆的品种、强度、生产时间、失效时间的相关要求分类存放，导致现场的预拌砂浆混存混用，使用过程中易出现严重结块、泌水等现象时未重新检验。砂浆上墙后因强度不均、品种不同，出现抹灰开裂现象，导致外墙渗漏。（3）因预拌砂浆黏性大，粘抹子、但不粘墙，上墙后很容易散团，后期易出现空鼓、开裂等现象，施工现场作业人员擅自在预拌砂浆中添加砂子，虽砂浆骨料级配有所改善，抹灰时黏性降低，但这样改变了原砂浆的配比，降低了砂浆强度，加剧了后期空鼓、开裂现象。（4）外墙抹灰时，不同基层间（混凝土结构与填充墙砌体之间）未挂镀锌钢丝网，抹灰后在不同基层间接缝处出现裂缝，导致外墙渗漏。（5）外墙抹灰因施工作业条件限制，施工单位重视程度不够，往往不能同内墙抹灰一样为避免空鼓开裂对墙体进行喷浆作业，并且抹灰前对墙体进行喷水湿润，造成了外墙抹灰较内墙更容易出现空鼓开裂现象，也鲜有施工单位对外墙抹灰层空鼓开裂进行维修，从而形成了外墙渗漏的隐患。

2.4 外墙保温施工

外墙保温板粘贴时，保温板未按要求满粘，尤其是凸出外墙的构件、造型（如挑檐、空调板、外凸飘窗上部外挑板等），工人在粘贴保温板时未按要求粘贴，出现朝天缝，雨水从缝隙渗入，导致外墙渗漏。外墙保温板板间拼缝不严密且缝隙未发泡处理或保温板拼缝处错台未进行打磨处理，导致后期面层开裂，形成渗漏。另外，构件未做滴水线或滴水线做的不标准，造成雨水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至出现倒坡，造成积水，造成外墙渗漏。

EPS或XPS保温板用于外墙外保温施工时，陈化时间不足，保温板上墙后收缩，导致外墙面层开裂。另因防火要求，层间必须设置防火隔离带，防火隔离带材质多为岩棉板，防火隔离带在岩棉板与EPS或XPS板同层交接缝因不同材质的线膨胀系数不同，而在保温层施工过程中又没有对该交接缝采取有效加强措施，导致外墙保温层在防火隔离带交接缝位置出现裂缝，形成外墙渗漏。

外窗洞口四角保温板材未套割，窗角未设斜向加强网，导致后期外墙装饰面层出现开裂，形成渗漏。

2.5 外墙饰面施工

外墙饰面施工不良引起渗漏，饰面砖质量低劣，表面裂缝，气孔，吸水率大，使雨水渗到粘结层，面砖勾缝用砂浆强度等级太低，勾缝不认真，不密实，面砖黏结不实，出现空鼓，而出现渗漏。

2.6 外窗洞口及外窗安装施工

因外窗施工原因造成的外墙渗漏，主要有以下几个方面：（1）窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙未填嵌密封材料，尤其是有装饰贴面的外墙，雨水可沿饰面的缝隙中渗入内部，造成渗漏；（2）檐口没做滴水线，雨水内流，窗框四周嵌填不密实，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，未嵌填封闭严密，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；（3）窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；（4）窗外口密封胶打胶不到位或厚度不够。外窗打胶未打在基层上而是打在腻子或者涂料面层上，后期因胶体粘黏强度不足或胶体收缩导致胶体与装饰层黏结位置开裂，造成渗漏。

3 针对建筑物外墙渗漏的一些预防对策

上述分析可知，导致外墙出现渗漏的原因是多方面的，任何一个环节控制不到位，都会导致出现严重的渗漏问题，因此，进行预防时，需要多方面的思考和分析。

3.1 对施工材料性能的控制

在外墙渗漏预防中，对材料性能的控制十分关键，一旦其质量和性能出现问题，必将导致严重渗漏，因此，应给予足够的重视。首先，在材料的选购中，必须加强质量检测，不要盲目追求成本，以避免后续施工出现问题。另外，对于原材料的施工配比，必须严格按照相应规范和标准进行，以达到设计和施工的规范标准，确保外墙渗漏问题得到控制。

3.2 对施工工艺技术的控制

在外墙施工中，涉及众多的施工工艺技术，其中，砌筑技术的控制最为关键，要确保其施工技术达到标准和规范，避免外墙出现渗漏，详细需要注意以下几点：（1）在装卸砌块时，施工人员必须要轻拿轻放，不能出现随意丢弃的情况，以防止砌块出现裂缝，导致后续外墙出现渗漏问题。（2）由于砌块受潮会导致其出现收缩问题，因此，一般情况下不需要对砌块进行浇水，如果天气特别炎热干燥，此时可以稍微添加适量水分，以达到润湿的目的，除此之外不需要进行加水操作。另外，砌筑中一旦发现砌块不完整，需要及时进行更换。（3）对于砌体的灰缝，要确保其横平竖直，不可出现瞎缝问题，同时门窗的固定需要砌入实体混凝土中，以避免出现渗漏。（4）对于伸出墙面的部分结构，例如，阳台、空调机搁板等，为了避免其出现渗漏，需要做好防水处理，以提高密封性能。（5）外墙脚手架眼应清理干净，周围的迎水面，宜先采用C20细石膨胀混凝土封堵洞眼，然后再用1∶2防水砂浆进行抹灰，注意保证外墙抹灰的整体性。外墙对拉螺栓孔清理干净后用无机发泡（或水泥浆）灌实后，用1∶1防水砂浆抹平，干燥后，用聚氨酯涂膜防水涂刷3遍，形状为D（直径）=150mm的圆形。（6）窗台压顶按要求配筋，两端入墙深度满足设计要求。外墙构造柱、窗台压顶模板加固时导致填充墙松动砌块，应及时补砌。（7）保温板材应提前进场，EPS板陈化时间不少于42d，XPS板陈化时间不少于28d，不得露天存放[2]。

外墙保温板应按要求满粘，尤其是在外墙挑檐、空调板、外凸飘窗上部外挑板等处，应避免出现朝天缝（见图1）。

图1 外墙保温板粘贴基本构造

在防火隔离带与保温板水平拼接缝处必须增设一层加强耐碱玻纤网布，上下搭接宽度不小于200mm。该水平拼接缝处，锚栓应加密设置。

严格按照施工工艺要求进行外墙饰面砖镶贴，特别要注意如下要点：（1）面砖镶贴前应先将基层清理干净，清除浮灰；（2）宜用专用面砖粘贴砂浆，厚度不宜超过6mm，应满粘，同时要注意面砖横平竖直及平整度；（3）面砖勾缝应采用1∶1防水砂浆或专用勾缝剂，选用细砂，并用窗纱筛过；勾缝前应清除缝内残渣，洒水湿润，先勾横缝，后勾竖缝，缝宽约8mm，缝深凹进面砖2～3mm，并浇水养护；（4）顶部面砖与基层之间的朝天缝要嵌填密实。女儿墙顶抹灰层应盖住面砖与基层朝天缝并坡向内侧。挑沿顶部抹灰层应盖住面砖与基层朝天缝并坡向外侧。

3.3 做好原材料检查及施工验收

为了保证外墙、外窗有较好的防渗漏性能，除了要求设计单位推行先进、合理的设计理念，施工单位切实按规范要求精心施工，认真对待每个环节，还需要监理单位做好各项检查，加强工程质量的验收，切实保证各项工程质量控制措施的落实。（1）砌体、窗框、窗扇等材料进场后，建设单位、监理单位、施工单位应按规定共同见证取样送检或监督抽检的办法进行检验，以杜绝不合格材料进入施工现场；（2）加强现场操作工人的质量意识，及时详细地对工人进行施工操作规程的讲解，严格执行技术交底制度，确保工程质量责任制落实到施工现场与之相关的每个人；（3）监理单位在外墙粉刷前应会同施工单位对砌体进行详细检查，并做好隐蔽验收记录，对不符合要求的质量问题，及时督促施工单位整改；（4）外墙饰面砖或外墙涂料施工前，监理单位应会同施工单位对外墙粉刷层质量进行全面检查；（5）外窗安装后，应进行现场的水密性能和气密性能检测；（6）外墙及外窗施工结束后，应根据有关规定要求进行外墙（窗）淋水试验。

4 结语

外墙、外窗渗漏问题，涉及施工中的很多方面，只要把好材料关，在施工中严格按施工工艺和施工技术操作，在质量检查、检测中层层把关，各责任单位认真履行职责，便能从根本上杜绝外墙、外窗渗漏问题。