(中国海洋大学数学科学学院 山东 青岛 266000)

一、引言

如今的高房价严重的影响了中国经济的稳定和人们生活的安定。尽管今年政府再一次出台房地产市场调控政策措施，希望平稳房价，实现房地产市场健康发展。但是，房价依然居高不下。如今国内外学者对房价影响因素的分析多为单个城市或是全国性房价影响因素的分析，本文是以一个省为切入点，对安徽省房价影响因素进行分析，为安徽省房价的稳定提出一些建议，也可以为其他省提供一些借鉴。

国内外学者对影响房价的因素从各方面进行了研究。彭向、胡跃红[1]运用聚类分析方法对1999—2003年的中国房地产业分年度进行了经济区划，同时运用比较分析方法对聚类分析结果进行了动态分析。党光远，杨涛[2]从供给和需求两个方面对房价的影响因素进行分析，建立多元线性回归模型，找到影响唐山商品住宅价格的两个最重要因素：地区生产总值和住宅竣工面积。梁云芳、高铁梅[3]分析面板数据，得出人均GDP对房价的影响较大，而实际利率影响较小的结论。卢建新和苗建军[4]从理论和实证两个层面分析了1997—2007年中国个大中城市的房价动态特征，并考察了城市因素对房价动态参数的影响，得出居民收入及其变化对均值回归系数有显著影响。

二、房价的影响因素分析

本文将影响房价的各种因素重新归纳整理，将其分为需求因素和供给因素两大类。需求因素包括地区生产总值、居民消费水平和就业人员平均工资。……