【摘要】经济和社会的快速发展促进了我国房地产行业的不断繁荣，在房地产行业开发进行的过程中，进行市场调研主要是为了能够更好的清晰市场的状况。市场调研通过信息获取将消费者顾客和研究者联系起来，实现了信息的高度集中。营销策划、销售广告、推出计划、设计方案等都要以市场调研为基础。

【关键词】房地产业;市场调研

现代企业在发展建设的过程中，需要与市场进行高度的融合。房地产行业在开发的过程中进行市场调研具有重要的意义。通过市场调研可以明确市场的需求，市场调研的多种信息可以确定市场营销的机会，通过市场调研可以对市场发生的问题进行提炼和评估，可以将营销过程更加理想化。房地产市场调研运用了信息化方法，融合了网络化的信息管理，使市场调研能够真正为房地产事业发展服务。

1、房地产行业采用市场调研的重要意义

1.1明确市场需求

房地产市场需要理解行业发展的变化，在行业创新层出不穷的过程中，市场的概念瞬息变化，市场环境发生变化，消费者的需求水平和基本特征也发生变化。人们生活水平越来越高，人们对产品的设计特征和变化都有着一定的要求。例如住宅小区是否智能化，是否呈现出智能办公的状态等。房地产开发企业要根据变化的环境进行创新，明确市场直觉，抓住盈利点，市场调研能够使市场的跟踪方面更加准确。在当前市场状态不断变化的过程中，房地产市场必须要明确市场的需求才能够获得长远的效益，而获取市场需要信息的明确的方式就是市场调研，市场调研可以从多个方面多个角度明确市场的变化。

1.2可以有效发掘市场潜力

市场调研对于房地产行业的发展具有至关重要的作用。市场调研可以使房地产行业在开发过程中投资决策更加准确，投资可行性更加符合现代市场要求。市场调研可以明确市场销售前景和市场潜力，潜在客户的需求和特征都可以通过市场调研展现出来。项目在开发以后制定什么样的市场推广计划，是否将有效信息传达给客户，是否可以获得更大的宣传效果就需要在市场调研中，对于价格变化细节和市场的准确机制都应该有明确的认知。根据市场情况房地产企业才能够更好的做出判斷。我国正处于不断深入改革的时期，各个行业都逐渐开放，市场潜力不断扩大，房地产市场在发展变化的过程中，在国家基础建设发展的过程中，需要融合市场发展的力量，挖掘市场发展的潜力，从多个方面获取更多的效益才能够真正推进国家基础建设的进步。房地产市场的变化通过市场调研来发掘出多方面的潜力是最为直观的方式，有效发掘市场潜力是市场调研的重要任务，市场调研在挖掘市场潜力方面，也可以通过创新性的发展来获得更好的成果。

1.3实现产品的多重服务

在市场调研中收集各方面的信息可以实现管理的高效性。在市场调研的过程中，房地产业的整体框架的开发，可以考虑到产业本身的特殊性。房地产行业在发展建设中市场的潜力大高，盈利性高，在众多的产品中要找到具有增长价值的潜在的高盈利性的类型，就要借助市场调研来评估房地产在开发项目可行性。在建设中进行市场分析可以明确市场供求关系和价格水平，有效把握这些信息有利于使客户获得更好的满意度。企业会对产品的服务度进行评价，企业也可以扩大份额，在市场中占据有利地位，企业的决策可以根据市场的变化不断进行调整就会使管理和决策更加符合市场要求。

2、房地产行业进行市场调研的思路和对策

2.1通过市场调研明确房地产市场发展的总体特征

在经济不断向前发展进步的过程中，房地产行业需要面临各种周期阶段的变化。总体的发展潜力和经济变量之间是否处于某种状态就需要通过市场调研获取。例如房地产市场的总体发展是处于上升期还是下降期，各个持续阶段的时间长短等。房地产企业在各个时期需要进行的规模调整和调整开发的方向等，这些内容都要通过市场调研才能够获取。房地产行业在市场调研过程中，对于信息的获取量对于房地产企业的开发可以起到一个基础信息的保障性作用。房地产行业不同于其他的行业，房地产的市场调研需要从宏观方面进行考虑，房地产市场进行新一轮的建构需要从战略方向进行考量，而市场调研是获得房地产总体发展思路的关键步骤，通过市场调研可以明确市场的需求可以从市场的宏观方向获得市场变化的状态，明确市场发展的特征，根据房地产发展的情况进行整体的规划是新时期房地产市场进行市场调研的重要表现。

2.2明确政策环境的直接影响和间接影响

房地产市场发展过程中面临着很多不明朗的问题，在各个阶段中政策变动较大，利益和价格就会重新分配。房地产市场也需要通过市场调研和分析，在政策分析中逐渐调整策略，获取一定的利益。市场在发展变化的过程中，对于房地产行业有着重要的影响，房地产企业进行市场调研就是为了能够明确政策的影响，在调整跟随国家政策的过程中调整自身的策略，房地产企业就会真正能够适应市场的变化。市场调研包含的内容较多，市场调研能够真正获取市场方面的多种信息。房地产的决策层可以在操作过程中运用市场调研的结果进行决策。在现代企业发展建设的过程中，市场调研是必要性的，工作市场调研能够从整体上推动房地产行业获得准确的信息。

2.3明确市场需求和规模

房地产开发投资中对市场划分的要求更加明确，例如土地市场、住宅市场、办公市场、商业市场，每一个市场都面临着不同的客户群体，针对不同市场进行企业的决策划分能够更好的使供给市场和规模特征符合供应的关系。市场对于房地产行业的反应是通过楼盘的开发和销售反映出来的，但是如果是各细分市场的供求关系一旦发生了变化，产品的销售余地就面临着不同的状态。在决策中各个时期的供求关系决定了房地产投资者的总体特征，细分市场中的房屋售出价格和租金价格等都要考虑地段自身环境、社会环境、文化环境等特点。根据各个项目总体设计和细分市场的设计才能够使房地产企业能够真正符合市场深化调研的要求。市场调研是识别和确定市场营销机会的重要途径。

结语：

房地产行业是经济的基础性产业，在房地产行业发展的过程中需要融合传统发展理念，也要进行理念的不断创新。进行市场调研就是为了能够从综合方面考虑房地产市场与的存在关系，客户群体以及多个环节都能够纳入到统一的系统管理过程中。市场调研也可以具有前瞻性和总结性。市场调研能够使房地产行业的发展更有准确性，使房地产的宣传策略和发展策略能够纳入到系统化的建构中。

参考文献：

[1]刘宗庆.公共政策对招标中介服务业发展能力的影响研究——以产业政策为例[D].北京：北京交通大学，2017.

[2]唐娅芳.基于市场法的YZ房地产项目评估研究[D].湖南：湘潭大学，2016.

作者简介：

陶欣（1980.07.11—），性别：女，民族：汉，单位：凯德中国，学历：大学本科，职称：营销/项目管理部总经理，研究方向：营销。