王文迪

近十年来，澳大利亚房屋租赁市场日渐扩大，租房人群比例升高，房租占收入比也呈现增长趋势，相当一部分澳大利亚人谈起住房也是“压力山大”。

但澳大利亚的房屋租赁行业管理较为规范，相关规定及机构健全，在租赁的各个环节均有详细规定，依托社会信用体系，可有效保护租赁双方的权益，一些做法值得借鉴。

租房的人越来越多

在澳大利亚，拥有住房的人并非大多数。根据澳大利亚知名房地产信息公司（提供租房信息、房地产市场的研究）Domain所做的一项统计，澳洲的租房人群约占总人口的三成。最近二十几年来，租房人群一直在缓慢增加。2016年澳人口的30.9%租房居住，31%拥有自己的住房且没有贷款压力，34.5%拥有住房但正在还贷。

租房人群不断增加，一方面因为房价快速上涨，另一方面也是因为高昂的租金占据了租户收入的很大部分，使租房者很难积攒下买房的首付。

墨尔本研究院的家庭收入和劳动力动态研究显示，年龄在35至44岁的人群中，能够从租房转变为买房的比例从2001-2004年的每年15%锐减至2013-2016年的每年9.8%。而对于年龄在18至24岁的年轻人来说，这一数据下降得更多。

尽管澳大利亚地广人稀，但大部分人口都集中在东南沿海地区，特别是悉尼、墨尔本和布里斯班等几个大城市。这些城市不仅对澳大利亚人有很大的吸引力，同时也是国外买家的重点选择对象，由此也助推了澳大利亚各大城市的房价。

自2018年以来，悉尼、墨尔本等城市的房价出现了明显的下跌，然而对于没攒够首付的租户来说，房价依然高昂，租房仍然是仅有的选择。……