■任海钰 朱凡凡 安传波 陈琳玉（安徽财经大学）

一、宏观调控环境下的房地产市场现状

国内一二线城市和三四线城市的房地产走势已经开始悄然分化，随着一则“不足十万元买套新房”的新闻博得公众眼球的同时，绝大部分面临人口流出的三四线城市已经感受到了市场萎缩的寒意；而相反的是一二线城市由于经济，教育，医疗各方面的优势，始终面临稳定的劳动力净流入，所以从短期来看，房地产的需求一直保持旺盛的状态。这就使得一二线城市房价始终处于易涨难跌的局面。目前各地政府采取的限购，限贷，限售政策，在防止炒房的同时，还起到了恶化供求平衡的作用，随着各大城市抢人政策逐渐白热化，政府只有及时应变、灵活调控，才能使房价不迅速出现这样的大规模反弹。

近年来，政府对房地产的调控主要是通过限制交易和流通的思路来进行，体现为通过对房产限购、限贷、限售，层层加码，来冻结房地产的流通性，这种通过行政手段进行干预的方法，优点在于一方面可以避免市场过热，限制资金进一步流入；另一方面可以防止吸收了大量地产投资资金，在高位大量套现，冲击了市场资金的正常供应，造成了金融风险。在政府调控的总基调下，建立房地产长效调控机制，将短期调控与长期调控相结合，并形成短期需要、长期供应的双向调控的思路，也成为正在努力的方向。

从目前调控政策的形势来看，一方面全……