■ 中国房地产协会副会长兼秘书长 陈宜明

“人居环境”包含三个主体

一是“人”。人有双重属性——自然属性和社会属性。自然属性当中，最基本的要吃、喝、拉、撒、睡、衣、食、住、行。再进一步说，客观的事物、规律、现象在人脑中要有反映。人脑对这个反映要作出判断，有思维。其次，人有社会属性。社会属性是基于一定的经济基础、一定的民族、一定的地域、一定的团体以及一定的家庭。在社会属性范围内，人和人之间要交往、要沟通。

二是“居”，指“居所”，今天重点讲住宅。刚才冯会长致辞时说，经过改革开放40 年、新中国近70 年的发展，想穿什么基本能满足了，想吃什么也能满足了，想去哪儿也能去了，但是想住什么还有差距。因此，如何在现有的住宅的量的前提下来满足居住者的需求，满足他基于自然属性和社会属性产生的对住宅的需求研究和解决的问题。如果从国家层面来讲，那就是人民群众对美好生活的需要和发展不平衡、不充分之间的矛盾，在住宅问题上的具体体现。

三是“环境”。环境可以从不同的尺度、范围去探讨，有室内环境、室外环境，有住区环境、社区环境、城市环境以及更大的环境，

如何优化室内功能布局、充分利用室内空间？回想我国住宅的发展历程：上世纪五六十年代的住宅里面有什么？一个白炽灯、一两个插座，屋子里是白色刷墙，如果在单位式住宅里面，刷一些防水漆，厨房也没有成套的橱柜。

到了上世纪70 年代末、80 年代初，中国实行改革开放以后，人的需求随着经济的发展提高了，最明显的一个例子是电视机开始进入家庭，但是住宅功能并没有满足居民对住宅的需要。……