文/王小英 灵川县土地勘测规划设计院 广西桂林 541299

不动产狭义指房地产，广义则是指有权属性质的地块与其上建筑物。不动产测绘即是对有权属性质的地块与建筑物进行测绘的过程，由于不动产测绘与地籍之间的关系较为紧密，因此不动产测绘又称为地籍测绘。不动产测绘对于土地管理、土地资源运用都有着重要的作用。在20世纪初期我国经济快速发展时期，政府就开始重视不动产测绘的重要性，并不断完善不动产测绘的相关法律。近年来，我国更加重视对不动产测绘成果的整合与利用，本文即是对此进行研究，为我国不动产测绘成果的整合与利用提供学术参考。

1、不动产测绘成果

1.1 不动产测绘成果的主要内容

不动产测绘成果的主要是指在不动产测绘过程中形成的各项数据资料，如：图形资料、数据资料、表格资料等。不动产测绘从测绘方式上主要分为：地籍测绘、海籍测绘、房产测绘。其地籍测绘的主要内容为表格文件、SHP数据文件、图形数据等；海籍测绘主要内容为成果图、技术设计与总结等；房产测绘主要内容包含图文审批材料、房产平面图等。[1]

1.2 重视不动产测绘成果整合与利用的重要性

对不动产测绘成果进行整合与利用是我国不动产管理工作发展的要求。城市化建设与经济的不断发展，使得我国土地资源愈加紧张，为提高我国土地资源的利用效率，必须提高我国不动产的管理效率。根据不动产所在的区域、自身的建筑类型等信息，我国将不动产划分为不同的种类，对于相应房地产种类的税收制度也相同，对不动产测绘成果进行整合与利用有利于提高不动产分类的准确性，保障我国不动产财政管理的经济效益。[2]城市化发展，使得我国对于城市的绿化面积制定了严格的要求，不动产测绘成果的整合与利用提高我国土地利用效率的重要手段。

2、不动产测绘成果的整合方式

2.1 分宗法

分宗法主要是指根据房产分布的区域位置，对不动产的地理坐标进行首次反算，完成初步定位工作。然后对土地上方的建筑物进行分析，运用图形匹配的方式进行二次计算。最后根据建筑物附近的地名与路名等信息，进行第三次计算并根据计算结果实行人机交互，最终完成不动产测绘成果的整合。利用分宗法进行不动产测绘成果的整合，具有步骤清晰、数据准确、整合高效的特点。

2.2 竣工时间法

竣工时间法与分宗法类似，但比分宗法稍加复杂一些。竣工时间法的运用首先对不动产项目进行定位，收集不动产项目的对应地标，然后按照分宗法的方式进行计算，完成数据的整合。在不动产测绘成果的整合时，为提高数据采集的准确性与数据整合的正确性，需要借助GIS等具有较高科技含量的测绘系统。[3]随着不动产测绘成果整合重要性的不断提升，也要不断完善测绘工具的功能，提高测绘成果数据的整合效率，促进我国不动产等级管理系统的完善。

2.3 分幅法

分幅法的运用需要利用分幅图进行计算，将不动产测绘的坐标与地籍测绘数据进行整合，建立对应的关联数据。即是首先运用图形匹配算法对不动产测绘成果的坐标进行匹配，之后根据不动产项目的地名信息，通过计算机技术进行二次计算，从而实现项目坐标与不动产测绘成果建立相对应的关系，实现不动产测绘成果的整合。

3、不动产测绘成果的利用方式

3.1 数理化管理

随着房地产项目的快速发展，不动产测绘成果数据越来越庞大，为提高不动产测绘成果整合与利用的效率，需要对不动产测绘成果的数据进行归档建设，目前许多不动产管理机构已经大规模使用计算机网路技术，逐渐实现不动产测绘成果的数字化管理。我国也出台了相关的法律政策，以便完善不动产测绘成果的数字化管理制度，例如：《电子文件归档与管理规范》。数理化管理方式，有利于提高不动产测绘成果的整合效率，也有利于提高不动产测绘成果的利用效率，可以及时的完成不动产测绘成果数据的更新，为不动产管理提供最新的数据支持。

3.2 完善不动产登记管理制度

不动产管理工作中需要对不动产单元进行编码工作，在《不动产登记暂行条例》中也对编码工作进行明确的规定。编码工作对于不动产管理至关重要，并且编码工作还可以为不动产测绘成果的整合提供数据依据，有利于对不动产项目进行分类。不动产测绘成果整合与编码工作都是不动产登记管理工作的重要内容，只有严格按照国家规定的方式进行不动产测绘整合与编码工作，才可以有效的推进我国不动产登记工作的顺利实施，进而实现我国不动产测绘成果的运用。

3.3 促进社会经济发展，完善社会服务体系

不动产测绘成果的资料类型多种多样，有：数据信息、图形信息等，不动产测绘成果的整合有利于将这些信息进行整合，从而为不动产测绘成果的利用奠定基础。[4]而不动产测绘成果的运用可以帮助管理人员对不动产的单价以及不动产项目的总体价格进行计算，帮助管理人员对不动产的类型、范围进行划分，从而确定不同不动产项目的税收价格以及使用费用。

此外，随着我国城市化的建设，我国土地资源的愈加紧张，城市绿化建设、建筑分布等都需要更加精准的数据，对不动成测绘成果进行利用，可以为我国城市化建设提供精准的数据，推动我国城市化的建设效率，不断完善我国的社会服务体系。

结语：

不动产测绘成果的整合与利用，对于我国不动产测绘的发展有着积极的推动作用，有利于完善我国不动产登记工作，更有利于推进我国城市化建设。在不动产测绘成果的整合与利用过程中，要严格的按照我国政府的相关标准进行，从而全面提升我国不动产测绘工作的效率与质量。