文/周树彦 山东省日照市莒县房地产管理局 山东日照 276500

1、低碳经济形势下对房地产行业带来的影响

1.1 低碳经济的不断发展可以提高房地产业的成本

我国相比其他发达国家而言， 在低碳技术上还有所欠缺， 因此在房地产业发展的过程中， 如果想要广泛的采用低碳技术， 那在成本上就会剧增， 其中不仅是要投入更多的财力、物力、人力，还要投入大量的资金供以技术的研发， 这样一来，房地产行业生产成本势必会增高。

1.2 短期内影响着房地产行业发展

在成本增加的情况下，房价也会上涨，但根据中国目前的人均消费水平，其增长水平远低于房价的增长速度。因此，这将对房屋销售人员构成严重的挑战。因此，低碳技术的应用将在短期内增加住房销售的压力，这将影响房地产业的健康发展。同时，由于房地产业要得到稳定发展，必然需要稳定的能源供应，低碳经济所倡导的发展理念是低能耗。这一发展理念必将影响房地产业的顺利发展。

1.3 低碳经济的发展会提高房价

尽管中国对低碳经济技术的投资并不长，但其投资成本却在逐年增加。在房地产业，继续走低碳经济的发展道路是十分必要的。必须投入更多的财力和物力，加大新技术的研发力度。在房地产建设中，低碳技术在住宅制造中的应用将具有较高的质量水平。因此，高质量的住房价格相应上涨也是合理的。此外，房地产开发商自然会将这些支出转移给消费者。因此，使用低碳技术将不可避免地提高房价。

2、我国房地产发展提倡低碳经济

2.1 加大倡导绿色与环保力度

要实现房地产低碳经济的发展目标，必须在材料和技术上进行创新，充分利用绿色环保材料，取代过去的能源密集型材料，实现了对原材料的绿色防护选择。此外，一种新型的保温材料也可用于房地产业，既能达到良好的保温效果，又能达到良好的保温效果。这样，房屋中的煤用量也会减少，进一步实现绿色环保的目的。

2.2 不断的提高全民环保意识

只有加强低碳环境保护教育和宣传，才能不断提高全民环境保护意识，才能通过教育培训、宣传广告等多种形式开展环境保护工作。只有当人们意识到环境保护的重要性时，他们才能在自己的生活中实践。通过节能减排等实例，积极利用节能产品，引导人们过绿色生活，积极改变人们的思想和生活方式。

2.3 制定了相关的低碳发展政策

目前，我国经济环境形势十分复杂，发展中存在着很大的不确定性。没有相关的法律法规，就会出现违法和犯罪现象。正是因为房地产行业的利润相对较高。因此，犯罪率也明显高于其他行业，并造成一系列问题。因此，在我国房地产业的发展过程中，有必要制定与之密切相关的低碳发展政策。

3、在低碳形势下做好房地产经济管理的建议

3.1 政府适度宏观指导房地产行业的发展

在加快我国经济体制改革的背景下，房地产经济的发展模式和结构发生了很大的变化。在低碳经济形态下，房地产业在健康发展中需要遵循低能耗、低排放的规律。在当前经济形势下，明确规划如何在这种形势下发展房地产产业，并对其发展进行宏观引导，以确保房地产企业在低碳经济形势下健康发展。

3.2 建立健全管理机制与监督机制

改革开放前，我国住房制度由计划经济体制向市场经济体制转变，但近年来房地产业发展迅速，住房是人的刚性需求，人的刚性需求；住宅需求日益增长，使房地产业得到快速发展.通过相关分析，充分说明除了消费需求和投资行为外，另一个关键因素是可支配收入，这是影响居民住房需求的决定性因素。因此，我国应进一步完善住房保障制度，政府应加大对住房保障和廉租住房建设的投入，进一步扩大低收入住房困难家庭的基本住房保障范围。建立住房租赁制度，大力发展住房租赁市场，实行房屋租赁与购房相结合的住房制度。加强行业监管，规范租赁市场秩序，建立行业标准、行业准入退出机制，加快建设大型专业化租赁经营机构。加强房地产基金监管，与地方金融监管机构沟通协调，采取有效措施，共同维护房地产市场健康发展。

3.3 完善相关法律体系

近年来，我国房地产业发展迅速，法律制度的完善可以促进房地产业的健康稳定发展。但是，根据实际情况，我国房地产经济的管理，特别是低碳经济发展，仍然存在许多问题，在低碳经济条件下，目前还没有完善、有效的房地产行业发展监管体系。我国要发展低碳经济，就必须控制房地产行业的高能耗。研究发现，超过标准的企业应及时处罚，以保证房地产经济在低碳经济条件下的健康发展。

3.4 调整房地产经济财税政策

如果房地产业要响应国家可持续发展战略的号召，就必须增加发展低碳经济的资金。这无疑是房地产企业在银行贷款的帮助下所面临的巨大投资风险。因此，我国政府要促进房地产企业低碳发展，就需要适度倾斜政策。一方面，要支持低碳经济房地产企业的发展，减少税收，确保企业真正向低碳发展。另一方面，对于碳排放高的房地产企业，及时收取环境污染费将促使它们转向低碳趋势。

3.5 构建健全的房地产经济管理机制

目前，我国房地产业的发展，特别是低碳经济的发展，还存在着许多不足，面临着越来越复杂的市场形态。利用行政政策权力调节房地产业的发展是远远不够的。因此，在低碳经济下，我们的行政管理部门要充分发挥市场调控的作用，结合低碳化的要求，适当干预房地产经济的发展，构建完善的房地产管理经济机制，并确保房地产业在低碳经济形势下有能力实现进一步发展。

结语：

总的来说，在我国环境保护形势严峻的背景下，我国低碳经济实现了快速发展。最突出的产业是房地产业。然而，碳经济的持续发展却通过增加房地产成本和房价的上涨，对房地产业的发展产生了一定的影响。目前，虽然中国提倡低碳经济发展，但主要表现在以下几个方面：制定有关的低碳发展政策，加强绿色环保宣传，不断提高全民环保意识。但是，我们还需要完善低碳背景下的房地产经济管理体制，控制企业成本，以确保环境和经济的共同发展。