美国彭博社1月18日文章，原题：外国投资者正在前所未有地纷纷购买中国房地产　利用中国去杠杆行动正使国内企业遭受挤压的有利时机，外国投资者正日益增加在中国商业地产市场中的存在。去年，外国投资者在中国各地的商业地产投资额达到创纪录的90亿美元并占据上海市场此类交易额的一半以上。

这种复苏势头恰逢海航等中国一些私企巨头正在海外房地产购买狂欢中撤出——甚至也在出售其国内房地产——之际。“多年来，每当外国投资者准备投标时，他们都会问我有多少家国内竞标者。当我表示数量很多时，他们都会备感沮丧。”高力国际中国区资本市场及投资服务主管汪蓓说道。但这种状况在去年彻底发生逆转。

世邦魏理仕的数据显示，2016年至2018年，外国投资者对中国商业地产的投资额逐年激增，分别为260亿元、483亿元和781亿元。占比也显著提高，分别为14%、20%和31%。相比之下，中国国内投资者这3年的投资额出现总体下滑趋势：分别为1549亿元、1932亿元和1737亿元，占比呈现明显下降趋势：分别为86%、80%和69%。

在上海和北京，外国投资者在商业地产交易中的占比正在迅速提高。世邦魏理仕的数据显示，2016年外国投资者分别占上海和北京商业地产交易的14%和12.43%。但到2018年时，这两个比例分别骤增至50%和21.58%。高力国际预测，2019年这两个城市的该总比例或将高达40%。

尽管外国投资者对中国商业地产的投资主要集中在北京和上海，但世邦魏理仕的谢晨表示，杭州、南京和武汉等城市也正凭借与日俱增的商业地产投资收益前景吸引外国投资者的兴趣。▲

（王会聪译）