毛伯元

摘   要：近年来，建筑业成为了国民经济发展的重要支柱，伴随着信息产业、技术的发展，建筑信息化已成为大势所趋。当前，智慧大楼作为智慧城市的基础环节，能否更好地将建筑信息化理念应用于实际，则显得至关重要。本文旨在阐述智慧大楼项目的概念与层次，对智慧大楼项目实施方案展开具体设计。

关键词：智慧大楼  方案设计  功能

中图分类号：TU71                                  文献标识码：A                        文章编号：1674-098X（2019）08（c）-0139-02

21世纪以来，信息技术已成为衡量国家科技发展水平的重要标志，并滋生了众多新兴产业结构，在我国，智慧城市是城市未来发展的主要方向，可以预见，智慧城市必将成为我国下一轮重要的经济增长点[1]。尽管智慧城市话题十分热门，但是尚未实现一个成功的智慧城市，这就需要以点带面，不断打造一个又一个成功的智慧大楼，形成智慧大楼的互联，为建设智慧城市奠定强有力的保障基础。

1  智慧大楼的概念与层次

1.1 智慧大楼概念

智慧大楼是以建筑为平台，兼具通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备的，集管理、服务、系统为一体的最优化组合，为人们提供便捷、舒适、安全额度区域环境。智慧大楼旨在通过采集对环境、人群以及建筑的数据信息，并对其予以加工分析，提炼有价值的信息服务于管理者决策，继而降低建筑成本，加强人与建筑的和谐关系。可以说，智慧大楼的最终表现形式便是高度集成的信息化管理体系，相较于企业信息化而言，智慧大楼对信息管理的各方面最优化并无太大要求，所以需要嫁接信息管理系统，仅仅输入相关数据，以IT处理过程反馈得出结果，实现智慧大楼的具体功能[2]。

1.2 智慧大楼层次

若将建筑视为信息综合体，那么需要将大楼进行层次划分，一般来说，智慧大楼主要包括物理层、智能层、互联层、知识层、决策层五个方面，具体内容如下。

（1）物理层。物理层就是常规意义上的建筑实体及附属设备系统，包括照明系统、配电系统、电梯系统、暖通系统等，是建筑得以正常运转的基本条件，但是在智慧大楼中，物理层除了满足基础设施功能外，还要作为满足指令的最终实施层;（2）感知层。基于弱电系统的自动智能化管理，全面综合智慧大楼的运营、服务、系统以及结构，为人们提供便捷、舒适、安全的建筑使用感受，智慧大楼的核心在于5A系统，主要包括安全防范自动化系统（SA）、火灾报警与消防联动自动化系统（FA）、办公自动化系统（OA）、通讯自动化系统（CA）、建筑设备自动化系统（BA）;（3）互联层。相当于数据仓库，智慧大楼通过TI技术将感知大楼运行所需的数据进行分析，形成综合信息集合[3];（4）知识层。是分析信息集合的重要组成，并封装成事件表现形式，满足用户需求，在该过程中事件可通过互联网信息源交互，更新事件状态，最后反馈到用户层，形成服务闭环;（5）决策层。决策层是建筑大楼的最高层次，为行动决策提供支持，之间面向管理者。

2  智慧大楼项目实施方案設计

2.1 确定功能设计范围

（1）建筑层次：应满足底商、办公loft、企业独栋、会所等类型，各个建筑实体均有互联需求，以此满足智慧大楼5个层次。（2）用户需求约束：智慧大楼偏产业园区，所以不可能完全委托给物业公司，更应侧重于运营管理。（3）建筑约束：由于能耗成本、资产量级均较高，所以若预算可控，应多加关注。（4）环境约束：满足带动区位经济发展，在有限预算基础上，尽可能改善周边环境。

2.2 基础功能设计

智慧大楼必须具备较高的信息处理能力，以此应对不同系统功能要求，从系统设计角度来说，智慧大楼基础功能设计应满足如下几个方面[4]。

（1）事件管理。根据不同来源对事件予以规则自动处理，分析问题发生的潜在原因，并快速解决，严重的事件要发出通知和服务请求，并由应急处理机制;（2）实时监控。从控制器、传感器中获取数据，经过汇总整理后传输到数据仓库，加以差异分析;（3）运营优化。实时探测底层设备，对能耗数据进行追踪、监控，并扩展底层设备功能，用先进的统计方法帮助改善智慧大楼运行方式，提升运行效率;（4）工单管理。采取人工干预或预先定义规则的方式，将问转化为服务工单，以此提升准确性，并有助于信息集成;（5）仪表显示。通过一目了然的图表查阅KPI和运行警报，协助智慧大楼日常运作管理，并提供全局性、区域性的视图;（6）安全性。确保智慧大楼的安防不遭受破坏。

2.3 业务功能设计

本文主要提出四个业务功能，以此满足提高入住率、舒适度、量化建筑设施的需求指标，具体内容如下。

（1）资产管理。量化建筑设施，对比建筑资产使用情况，涵盖智慧大楼数据录入编码、导入导出、查询等功能;（2）预防性维护。对大楼建筑设施予以维护，通过工单形式，展开精细化管理，涵盖维护保养工作分配、安保人员日常巡视、处理结果通知部门人员等功能;（3）能耗管理。提高智慧大楼舒适度，通过采集设备的能耗、状态信息，提供改善建议，涵盖智慧大楼集成楼宇管理系统、集成智能照明系统、采集水电气能耗信息、采集传感器获取信息等功能;（4）服务管理。管理人员和概要文件，提高运行效率和服务质量，涵盖维护变更信息、管理关联信息、建立概要信息等功能。

2.4 技术方案设计

智慧大楼技术架构主要包括以下几个方面：

（1）物理数据组件，代表大楼基础设备，包括安防、空调、照明、控制器、测量器、传感器等智能设备;（2）数据集成及仓库BMS，集成多渠道数据，数显分析、报告等功能;（3）事件管理组件，接收事件数据，反复筛选错误数据，分析事件原因;（4）资产及工单管理组件，获取设备信息和某事项处理过程，将其转化为工单。

2.5 方案功能扩展

为了迎合智慧大楼项目实际情况和用户需求变更，应对其功能范围加以扩展，主要包括做好与供应商的采购、管理事宜，掌握回报周期和节省资金，对财务工作来说，要做好付款管理、应收账款追踪、租赁合同管理以及交易管理。从地理位置上设置设备级别，提高设备实际利用效率，控制维修费用，降低故障频率。

3  结语

综上所述，智慧大楼是未来城市发展的必然途径，更是城市综合体的重要组成，但是就目前情况来说，智慧大楼依旧仅仅停留在规划和理念研究上，缺少成功案例，仍需不断加以探索。

参考文献

[1] 周华.智慧写字楼综合布线系统工程设计[J].电信网技术，2015（7）：94-96.

[2] 武文生.智慧城市试点实施方案设计与推进策略[J].中国信息界，2013（10）：50-53.

[3] 陆屹.湖北广电传媒基地项目办公大楼结构初步设计[J].建筑结构，2013（s1）：57-64.

[4] 韩立.荣程智慧建筑项目实施方案设计[D].天津大学，2013.